已查封的房屋可以购买吗-法师兄

已查封的房屋可以购买吗

来源：互联网时间： 2023-03-16 16:51:25 115 人看过

已查封的房屋可以购买，国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。

一、房产让查封怎么办

房产被查分有以下处理方式：1、对执行查封提出异议。买受人已经支付部分或者全部价款，实际占有的，未办理产权转移登记的，人民法院可以查封、扣押、冻结。买受人已支付全部价款并实际占有该房屋，但未办理过户登记手续的，第三人无过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结该房屋；2、等待房子被拆封。作为一种强制措施，查封房屋有一定的期限，一般不超过两年。即使续签，续签期限也不得超过一年。购房者可以等房屋开封后再过户。

二、无产权证房屋如何执行

对于无产权证房屋，在执行之前首先需要对其进行产权调查，经过调查产权属于被执行人的，则按照正常执行方式执行该房产即可。

也就是对于属于产权人的房屋，执行机构可以对其进行查封、扣押、冻结等强制措施，注意采取上述措施应当通知有关登记机关办理登记手续。

三、房产抵押,抵押物查封怎么办

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

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