交了买房定金但没有签合同如果要退如何操作-法师兄

交了买房定金但没有签合同如果要退如何操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-30 20:06:42 300 人看过

一、交了买房定金但没有签合同如果要退如何操作

未签订购房合同定金怎么退应该视具体情况判定。

1．看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。

2．如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。

3．如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、买房交定金了多久可以去首付

买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。

根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

三、是否可以同时要求违约金和定金

可以同时约定定金和违约金，但是定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。

从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房延期交房要求退款如何操作

针对延期交付房产的情况下，若需进行退房操作，以下为详细的流程步骤：首先，购房者须以书信的形式正式向开发商提出退房申请；其次，当购房者完成提请退房的相关程序之后，开发商有责任在收到请求后的15个工作日期限之内全额退还所有房款，同时解除与购房者之间的购房合同；如若未能按时完成上述退款手续，则从第16天开始，直至购房者成功收取全额房款为止，开发商每日需按购房者所购房产总价款的千分之一向其支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除

2024-08-18

293人看过
法律综合知识
购房定金合同签了如何退

一、购房定金合同签了如何退根据常规情况，此类款项通常是无法退回的。然而，在特定条件下，我们还是可以考虑退款申请：首先，如果开发商在其与购房者签订的认购意向书所规定的期限内，将该购房者已经预定的房产出售给其他第三方，从而导致购房者无法按照原计划进行正式的合同签约，在此种情况下，我们应该双倍奉还该购房者的定金；其次，假如开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式的合同，甚至因为这些原因使得合同最终被判定为无效，那么开发商就有责任归还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中对于某些关键性的条款无法达成共识，而这与认购意向书中的内容并无直接关联，进而导致合同签约失败，那么双方都没有违反任何约定，此时开发商应当全额归还购房者的定金；最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确

2024-07-13

174人看过
法律综合知识
如果交了定金但未签购房预定书定金是否可以退？

一、如果交了定金但未签购房预定书定金是否可以退？交了定金但未签购房预定书定金一般情况下是不能够退的。主要还是因为在这种情况之下，定金是作为订立合同的担保的，支付定金的一方当事人是否拒绝订立主合同的情况，之前是没有任何的权利要求返还定金的。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约

2024-01-11

119人看过
定金
购买二手房交了定金但是没有签合同怎么办？

签订二手房合同后，如果合同中有约定支付定金的，买受人没有支付定金的，是属于合同违约的情形，出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。一、开发商不退定金，怎么办开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。二、合同定金违约如何赔偿合同定金违约赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人；如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还；如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金退还给买受人。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无

2023-03-19

132人看过

定金
签署了认购合同如何能退买房定金？

一、签署了认购合同如何能退买房定金?签署了认购合同想要退定金的方式如下：1、因合同条款达不成一致意见可以退;2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明;3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。二、定金合同成立的条件是什么?定金合同成立的要件：(一)要有两个以上合同当事人;(二)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。一般合同的生效要件：1、当事具有相应的民事行为能力;2、意识表示真实;3、合同内容合法。定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件：1、定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金;2、定金合同为实

2023-06-17

53人看过
定金
租房子签合同了，但没签合同，定金能退还吗

房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。房子没签合同能退吗的回答可以参考以上内容。

2023-02-21

492人看过
法律综合知识
买房手续没办完想退房如何合法操作

在购置房产后想要撤销购买交易时，必须先与业主达成共识并签署退房协定，用以注明违约责任的具体划归以及双方各自承担的责任和义务等等。若因无法抵挡的外力因素导致履行合同过程受阻，则依据实际影响程度，可相应地决定是仅免除部分责任还是全然豁免赔偿责任。如双方就退房事宜始终未能达成合意，买方有权以正式书面文件形式通知出售方解除该份合约。对于卖方的任何异议或争议，均可通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构提交仲裁申请来解决。在合同解除之后，买卖双方仍须共同前往房地产管理部门办理相关的备案注销手续。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-07

394人看过
法律综合知识
买卖拆迁房时如果没有房产证该如何操作

一、买卖拆迁房时如果没有房产证该如何操作买卖拆迁房时如果没有房产证的操作是拆迁房没房产证不能买卖。拆迁房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，五年之内未取得房产证存在没有产权证明的障碍，不得上市交易。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、拆迁房屋赔偿应包括什么拆迁房屋赔偿应包括房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条

2023-09-23

263人看过

定金
租房交了定金，但是没有签合同，房东不租了

承租人可以要求出租人双倍返还定金。根据定金罚则，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。一、二手房房屋定金可以退吗购买二手房交了定金是否可以退要视情况而定。1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回。2、如果给付定金的买方不履行合同，比如因自己的原因不想购房了，则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购买的房子交的定金可以退吗？购买房屋交了定金是否可以退要视情况而定。1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回

2023-04-03

278人看过
法律综合知识
买了新房交了定金首付签了网签合同但是贷款没有做下来能退吗

交了首付没签合同可以退房，但是定金一般无法退还。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。《民法典》解除权的行使当事人一方依照本法规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

2024-07-31

487人看过
法律综合知识
无购房资格交了定金可以退吗如何操作

一、无购房资格交了定金可以退吗如何操作在未能符合购房资质的前提条件之下，交予的定金是否能够予以退还需依据如下情况进行区分：首先，如果房产开发商或者房屋中介机构向购房者作出了可以帮助其办理购房资格的承诺，从而诱使购房者签署相关合同并支付了定金，那么购房者有权向对方提出退款请求，并且要求对方无条件地全额返还所交付的款项。若对方拒绝退还定金，购房者可选择向相关部门进行投诉，甚至以欺诈罪对其提起诉讼。其次，如果购房者自身存在原因而导致无法获得购房资格，例如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资格，但最终未能成功完成销户手续；又如购房者误将自己名下的房产记错等情况，通常情况下，定金是无法得到退还的。然而，具体的处理方案仍需要与开发商进行进一步的商议和沟通。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商

2024-04-18

454人看过
法律综合知识
买房签合同交了定金如果不买的话会怎样

一、买房签合同交了定金如果不买的话会怎样当已缴纳购房定金而又决定不再购买房屋时，若仅系因私人原因所致，则该定金通常无法挽回。举例而言，某位房地产商收到购房者所缴纳的定金后，倘若购房者希望他们能归还初始定金，这就需要其提供相关凭证以证实是由于开发商本身的问题导致购房合同的预设目标无法如期达成。假设开发商未能如期获取预售许可证或者出售的现房并不符合可用性的标准，在这种情况下，购房者有权要求开发商退还其首付款以及定金，同时还有权要求开发商赔偿相应利率的金钱损失。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十二条当事人都违反合

2024-04-01

192人看过

法律综合知识
租房子签了合同但有事想退如何办

租房子签了合同但有事想退可以与对方协商解除房屋租赁合同，进行退租，，但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-21

165人看过
定金
购房买主反悔交了定金没签合同如何处理？

如果交款收据来注明是“定金”的，购房者反悔的，不能要求退还，双方协商退还的除外。买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《民法典》第五百八十七条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、

2023-04-19

208人看过