买方：购买二手房时，没看清协议内容就签了字

卖方：只能退部分订金，房子出售他人后再退还余款

中介公司：没有国土证不影响房子合法交易

因为房子的事，我弟弟的婚期都推迟了!6月17日，在雨湖区南盘岭某房产中介公司里，市民伍女士与房产中介发生争执。半个月前，伍女士通过房产中介公司帮弟弟购买一套二手房，协议签了，订金交了，才发现房子没有办国土证。现在伍女士想要回5000元订金，但卖方却迟迟不答应。

协议看都没看就签了

伍女士的弟弟选定今年端午节结婚，想买套二手房作为结婚用新房。伍女士有过几次购买二手房的经验，于是她主动揽下了这件事。

经做房产中介的朋友何某介绍，伍女士看上了雨湖区广场街道南岭路一套64平方米的二手房。我们是多年的邻居和朋友，加上前面三次买房和他合作得一直很愉快，我当然很信任他，看过房产证，谈好价格后，我连协议都没看就签了字。在签购房协议时，何某告诉伍女士，在她看房之前，还有另外一个人也看中了这套房子，还交了1000元订金。伍女士当场承诺，这房子她要定了，要房主把那1000元订金退掉。之后，伍女士签了一份《房屋买卖协议》，交了5000元订金给何某，并约定余款交房时一次付清。

这套房没有国土证

几天后，由于做生意缺少资金，伍女士来到某银行用自己的房子抵押贷款，银行工作人员告知她，房子抵押贷款不仅仅需要房产证，还需要国土证。

伍女士这时想到给弟弟买的那套二手房好像也没有国土证，就赶紧打电话给何某。何某告诉她，这套房子没有办国土证，办理房屋的国土证需要整栋楼的住户一同办理，没有国土证并不影响房子的合法交易。

买主要退，卖主不肯

想到没有国土证会很不方便，伍女士想要回订金另寻其它房子。何某把伍女士的想法告诉了卖主，但卖主表示，伍女士承诺一定会买房子，他才推掉前一个买主，现在伍女士要毁约，他只能退一部分订金，或者等房子出售以后再退还全部订金。

为了退回订金，这几天我电话费都花了200多元。卖主一下子扣除2000元订金，伍女士坚决不同意，于是她再一次找到了该房产中介公司，是卖主的证件不齐，为什么要我承担责任?如果他有国土证我怎么会反悔?

房产中介人何某也感到很无奈：我也完全是按协议办事，在协议中，国土证号一栏是空白的，我们并没有欺骗伍女士，是她自己没有看清协议。

建议双方协商解决

房产中介公司负责人表示，只要房子有房产证就可以合法交易，公司并不存在什么过错。他们也只能向卖主做工作，希望他能全额退回订金。如伍女士与卖主协商不成，只能到房产仲裁中心请求仲裁。

我们就此事咨询了市国土局相关负责人李适丁。他告诉我们，商品房建成之时，开发商有一个总的国土证，每户业主如需单独办证手续会比较繁琐;如果没有国土证是不能办理房屋抵押贷款的。