1。检查签订合同的主体是否合法:与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人,否则签订合同将面临因主体不明确、主体不具备承担法律责任能力而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成,就撤了,找不到,更谈不上将来的履约问题。
2。合同的主要条款应该明确:很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致在以后的履行过程中出现问题。拆迁协议中更重要的内容必须明确:一是补偿总额和补偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况,补偿内容的具体细节就显得尤为重要,这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。二是补偿支付的时间和方式。三是安置房和土地的面积、具体位置和性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,而土地的性质是住宅、工业或商业,这也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定,很容易在实际履行中引起纠纷。四是签订补充协议的,赔偿协议的内容必须合法,不得与主合同条款相冲突。主合同发生重大变更的,必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说,拆迁人约定的补偿条件,特别是合同条款中执行的补偿条件,基本上可以实现,但一切都是以防万一。我们在签订合同的时候,也要提前做好可能发生的“万一”,即明确规定违约责任,从另一个角度出发,也要从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。许多拆迁项目要求签订合同后立即腾退房屋,交房后支付拆迁补偿金。有的项目甚至要求先腾出房屋,再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次,一位企业客户来咨询律师,情况就是这样。企业和政府已经约定了所有的补偿条件,企业也签订了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级批准但项目不能等为由,要求企业先拆除设备、厂房,并保证在上级批准后,将拆迁补偿连同合同一并交给企业。企业拆除设备后,政府告诉我们项目规划有变,所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护,经过几年的协商,企业自拆设备的损失一直没有得到解决,甚至连明确的补偿金额都没有确定。
5。审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。比如,是否为拆迁人设定了支付条件,条件是否模糊或难以实现,一旦有了这样的条款,就应该引起重视。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期付款时间,因为大企业拆迁涉及的赔偿金额比较高,几千万甚至上亿。一旦这些补偿费支付几个月后,成本将减少产生的利息是非常大的。
有些委托人在签订拆迁补偿合同后发生纠纷,才来找律师。此时,由于合同已经签订,合同约定的不利条件或不利法律后果已经形成,律师在法律方面的操作空间变得非常小。
-
房屋拆迁协议中应该注意什么
90人看过
-
房屋拆迁协议中应该注意什么
398人看过
-
拆迁补偿协议中应注意哪几点
437人看过
-
拆迁补偿协议中应注意哪几点
197人看过
-
签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么
274人看过
-
签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么
449人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
房屋拆迁补偿协议应该注意什么新疆在线咨询 2022-05-181、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导
-
征地拆迁补偿协议应注意什么?内蒙古在线咨询 2022-07-191.主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体; 2.补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体的位置等主要条款是否明确; 3.是否约定违约责任; 4.履行程序是否合法。
-
签订拆迁补偿协议应注意什么台湾在线咨询 2022-05-191、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导
-
签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么浙江在线咨询 2021-12-141、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。
-
房屋拆迁补偿协议应该注意哪些辽宁在线咨询 2021-04-211、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导