宅基地如果属于住宅用途不可以办理营业执照，如果属于其他用途可以办理营业执照，对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。

一、房证抵押贷款怎么办理

办理房屋抵押贷款手续如下：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证；

6、抵押登记手续；

7、开户、放款。

二、拆迁补偿不满意怎么办

拆迁属于政府作出的行政行为，如果要依法拆迁的，涉及到对被拆迁人的补偿问题，政府应该依照实际情况给予适当补偿。对拆迁补偿不满意的可以进行如下操作：

1、申请行政裁决，不服的还可诉讼。对方不可以强行拆除，拆迁单位必须申请办理房屋拆迁许可证；

2、对于要拆迁的房屋，按照法律规定进行评估后，需要将评估报告送达给拆迁户，收到评估报告如果不满意的，拆迁户必须在10日内提起复核申请，要注意，必须在规定时间内提起书面的复核申请，复核申请的用意是重新评估；

3、 评估机构收到复核申请后，开始进行复核工作，最终作出复核的结果，拆迁户对结果仍然不满意的，注意，同样需要在规定时间内提出异议，这里的异议一般是专家委员会的鉴定程序。

三、农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎么样认定

房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般会以房屋权属证书上的标注的面积为准，以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋，可依据相关建房批准的文件上面积为准。没有任何权属证明的，就需要评估方入户实地进行测量。在实际的房屋拆迁过程中，对于无权属证明的房屋可能会被认定为违法建筑而无法取得赔偿，实际上无证建筑并不等同于违法建筑，对于无证、翻建、扩建等情况征收方都必须进行具体调查，比如房屋的建设年限，无证原因等。另外在征地拆迁过程中，多层房屋的补偿，会根据各地方政策的不同而定，例如，根据当地法规规定，宅基地只允许建造4层，那么4层以上均为违建，所以在建房时需要注意层数是否合规合理，使用面积是否超过建筑面积等问题，才能在拆迁时获得尽可能多的补偿。在实际拆迁过程中，被拆迁的房屋的补偿价值与房屋的面积、用途、性质等各方面因素相关，涉及的法律条款也很复杂，如果被拆迁人对于房屋价值评估有异议的，应当及时启动法律程序来维护自身合法权益。