二手房买卖需要缴纳哪些相关费用，具体应该怎么计算。本文就相关问题展开，希望对帮助您了解更多有关二手房买卖缴费的相关问题。

契税

符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、

二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。

新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、

140平米以上或是非普宅：3％、商业房或公司产权：3％

城市维护建设税

营业税的7％。

教育费附加

营业税的3％。

个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

交易手续费

3元／平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0．05％

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

工本费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％；

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．6％缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80．00元。

（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

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