法律上宅基地使用权是否可以作为抵押品使用
来源:法律编辑整理 时间: 2023-10-04 18:59:47 411 人看过

一、法律上宅基地使用权是否可以作为抵押品使用

宅基地使用权不可以抵押。宅基地使用权属于《中华人民共和国民法典》禁止抵押的财产范围,一般情况下不能进行抵押,但是《中华人民共和国民法典》并未完全禁止抵押,法律另有规定可以抵押的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押:

(一)土地所有权

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、如何合法获得宅基地使用权

合法获得宅基地使用权的流程是

1.需向村委会递交书面申请、填写申请表;

2.村委会同意后填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核;

3.乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;

4.进行资料审核并到现场进行勘测;

5.合格后报县政府进行审批;

6.张榜公示7日无异议给予发证。

《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、宅基地使用权证有效期是多久

宅基地使用权证有效期分两种:

1.集体土地上的宅基地使用权证没有时间限制;

2.国有土地上的宅基地使用权证年限不得超过七十年,其中耕地为三十年,草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年,届满后依法相应延长。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

《中华人民共和国农村土地承包法》(2018修正):第二章 家庭承包 第三节 承包期限和承包合同  第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。\n前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

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