买房前需要做好哪些准备-法师兄

买房前需要做好哪些准备

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:44:55 105 人看过

一、买房前需要做好哪些准备

购房人在买房前一般需要做好如下准备：

1.确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；

2.提前了解开发商是否是合法登记的企业；

3.开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；

4.了解小区的规划设计等情况。

二、买房前需要做好哪些准备的法律依据

《城市房地产开发管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、买房前必须签订房屋认购书吗

根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。

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