在沈阳,高层住宅物业收费标准有具体的细则吗?物业费由哪些组成?目前在沈阳,关于高层住宅的物业费有没有统一的收取标准呢?
物业费的收取标准
一般情况下,每个小区的物业服务质量优劣不同,所以,收取费用的标准也是不一致的。
根据所提供服务质量的高低不同,在物业服务管理收费基准价基础上大约在10%以内上下浮动;考虑到高层住宅楼还包括电梯的运营费用,这笔费用在基准价位基础上允许在50%以内上浮,具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商,并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意,可在征得70%左右业主的同意后,重新聘用其他物业公司。
但根据沈阳物价局的最新规定,在物业招投标中已经取消电梯费,这部分费用被纳入物业服务费中。在新规中,电梯费按面积收取,测算后,每平米价格在0.35元上下浮动。
高层物业费相较一般小区都要贵上不少,其中主要的原因就是电梯维护费和水泵、消防泵的开支等。但新规定下电梯费纳入物业服务费之中,在一定程度上,更加合理了。
物业费的组成主要有:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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