全款需要预告登记证吗-法师兄

全款需要预告登记证吗

来源：互联网时间： 2023-02-21 07:30:27 299 人看过

预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件，预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理，是为了保障将来物权的实现。一次性付款因不涉及银行利益，故可选择是否办理预告登记。而按揭涉及银行利益，银行在给买受人办理按揭时，一般要求房屋买卖合同的当事人办理预告登记，当出现一房二卖时，买受人（贷款人）所有权的实现不受影响，银行的利益也就不受影响，因此按揭合同办理预告登记本质上是为了银行考虑（当然也是有利买受人）。

一、为什么全款不用预告登记

因为预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。不过预告登记通常出现在商品房预售的过程中，进行房屋预告登记的作用还是很大的，这样就可以防止房屋被同时卖给多位购房者，有效的保障了购房者的权益，所以全款买房已经拥有处置房产的权利。

二、怎样办理房屋预告登记

1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》：如果买受人购买的商品房已经有预售许可证，可以保证开发商有预售后的履约能力。具体来说，开发商需要已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

2、与开发商约定房屋预告登记：在买受人确认开发商有商品房预售许可证后，可以在买卖双方签订的房屋买卖合同中约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同之外书面约定。无论如何，买卖双方的约定是预告登记的前提。

3、预告登记申请：购房者在完成预售合同登记手续后，可向当地县级以上房地产管理部门申请预告登记。开发商未按约定与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

4、取得商品房预售许可证：申请成功后，到房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证。

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