土地的来源及其分类-法师兄

土地的来源及其分类

来源：互联网时间： 2023-07-05 18:40:12 314 人看过

两种，一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

如何调查土地来源

按我国现行土地制度，开发商获得土地有两种途径：一是行政划拨，购房者可以无偿无限期地使用（国家因公共利益征用土地的情况除外）；另一种是有偿出让，购房者在使用年限期满后，要重新缴纳地出让金。按法律规定，居住用途的土地最高出让年限为70年，工业用地为50年，商业旅游、娱乐用地为40年。要弄清楚开发商是否有变更土地用途的情况，必须在看中某处房产后，到房地产管理部门弄清楚该房地产的权属，以免将来因产权不清引起纠纷，造成自己投资损失。如果购买现房，一定要查清是否有《房屋所有权证》、《土地使用权证》等证件。若是购买楼花，还须查询是否有开工许可证等。因为某些广告中的楼花尚未领到开工许可证即已开始发售，购房者不可不谨慎。

《城市房地产管理法》第二十一条第二款土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

（1）土地使用权由国家无偿收回

国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

（2）国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

仲裁机构
土地纠纷有哪些分类及其解决途径？

分为四类分别是：土地确权纠纷；土地侵权纠纷；土地承包经营纠纷；土地行政争议。解决途径如下：1.土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，提请人民政府作出确权处理。2.土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。3.土地承包经营纠纷。当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。4.土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。一、征地拆迁占地如何赔偿拆迁补偿标准由市政府制定，根据房地产市场评估价格不同而不同，如果你对补偿标准有异议，可以通过如下途径解决：1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协商不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人可以通过民事诉讼解决。3、征地信息公开纠纷属于行政争议

2023-03-02

375人看过
仲裁机构
土地纠纷有哪些分类及其解决途径

土地纠纷按其争议的内容不同，可分为四类：(1)土地确权纠纷。此类纠纷是指因不同主体间就土地所有权或土地使用权的归属或界限等问题产生异议而引发的争议纠纷。(2)土地侵权纠纷。此类纠纷是指因对他人已依法取得的土地所有权或使用权构成侵害，侵权人与被侵权人之间引发的争议纠纷。(3)土地承包经营纠纷。此类纠纷是指因土地承包经营发生的纠纷。包括发包人与承包人之间、农村集体经济组织内部不同成员(承包户)之间，本农村集体经济组织内部成员与外村承包户之间因土地承包经营发生的各类纠纷。(4)土地行政争议。此类纠纷是指因相对人对土地行政主管机关或人民政府作出的土地行政处罚等具体行政行为不服而引起的争议纠纷。2.土地纠纷的解决途径不同类型的土地纠纷依不同途径解决：(1)土地确权纠纷，由当事人协商解决;协商不成的，提请人民政府作出确权处理。未经人民政府作出确权处理，当事人直接提起诉讼的，人民法院不予受理。单位之间的

2023-06-15

483人看过
正当防卫
正当防卫的来源及其范围

防卫权是由人类的防卫本能逐步发展而来的一项法律上的权力。在现代国家里，当合法权益遭受到犯罪行为侵害时，受害者通常需要借助国家的司法机关，依照法定的诉讼程序，通过刑罚权的行使才得以维护，消除已经受到的侵害，这是一种被称为公力救济的强制手段。禁止公民擅用强力，强制手段由国家行使，这已成为法治社会的普通需求。但为了弥补公力救济的不足，达到全面维护合法权益的目标，各国又以立法的形式确立了特殊条件下的私力救济行为的合法地位。因此，以公力救济为基础，以严格控制下的私力救济为补充，已经成为现代法治社会的一种普遍观念，并进一步转化为具体的制度化设计，这就是刑法上或者民法上的正当防卫制度。不过，就刑法角度来看，各国对正当防卫范围的规定也不一致，一般来说主要涉及两个问题：一是在刑法上，是否应当规定公民为维护公益而行使正当防卫的问题。很多国家未在刑法典上对此予以规定，通常仅是笼统地允许公民为了维护自己或他人的权

2023-06-07

215人看过
建设用地
我国土地的分类及各类土地的含义是什么？

土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类：（１）按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；（２）按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；（３）按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。《土地管理法》定义："农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。为了更有

2023-02-19

263人看过

建设用地
土地的用途及分类介绍

根据土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。一、林地算不算耕地林地算耕地。具体原因如下：1、耕地指种植农作物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂，临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途的耕地；2、耕地中又分出灌溉水田、水浇地、旱地3个二级地类。根据土地管理法的规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农用水利用地、养殖水面等。林地与耕地在法律规定中是并列存在，所以林地不属于耕地的范围。经济林有林

2023-06-29

314人看过
审计证据
审计证据的来源分类

一、审计证据的来源分类结合审计具体目标阐述审计证据按其存在形式（或称按其外形特征）的分类，即分为实物证据、书面证据、口头证据和环境证据。1、实物证据。在对现金、存货、固定资产等项目进行审计时，注册会计师首先考虑通过清查、监督或参与盘点来取得实物证据以证明它们是否存在。2、书面证据。审查有关的原始凭证、记账凭证、会计账簿、各种明细项目表、各种合同、会议记录和文件、函件、通知书、报告书、声明书、程序手册等。书面证据是注册会计师收集的数量最多、范围最广的一种证据。注册会计师发表审计意见基本上都以书面证据为基础。3、口头证据。在审计过程中，注册会计师往往要就以下事项向有关人员进行询问：（1）被审事项发生时的实况；（2）对特别事项的处理过程；（3）采用特别会计政策和方法的理由；（4）对舞弊事实的追溯调查；（5）可能事项的意见或态度等等。通常，口头证据本身不能完全证明事实的真相，因为被调查或询问人可能

2023-06-07

444人看过