租赁合同如果签订，是有法律效应的。如果租赁期还没满，要变更，那就是违约，必需付给对方违约金。如果租赁期已满，就可以变更重新签约。当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件：

一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：

出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;

继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;

协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。

一、租房合同书内容怎么写才有效

租房合同有效书写包括以下内容：

1、本人以及房东姓名名称住所；

2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况；

3、写明租赁期限；

4、标明租赁用途；

5、租金给付方式；

6、是否能转租；

7、房屋修缮责任；

8、变更或者解除合同的条件；

9、违约的责任等。

房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

二、房东要求提高房租怎么办

租赁期内房东擅自提高房租承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。