根据产权登记依据还贷方式的不同分情况处理:
一、产权登记在首付款支付方名下:
1.以夫妻共同财产还贷。这种情况下通常先由夫妻双方协议处理,双方不能达成协议时,该不动产产权归属于登记一方。
2.以个人财产还贷,该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。
3.夫妻双方实行共同财产制,首付款支付方以个人工资还贷,其效果仍然是以夫妻共同财产还贷,产权归属于登记一方。
4.夫妻双方实行分别财产制,首付款支付方以个人工资还贷,产权归属于登记方所有。
二、产权登记在夫妻双方名下,无论是用个人财产还贷还是夫妻共同财产还贷,该房产都属于是夫妻共同所有。
婚后关于首付房子离婚后归谁
谁首付,离婚后房子归谁。
婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
变化:弥补法律空白,明确婚前以一方个人名义购买,婚后共同使用的房子是个人财产,不是共同财产。
现在房市整体仍然呈现上升趋势,所以在离婚时会涉及补偿的问题,但如果将来房屋贬值,离婚时,配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢
有关这个问题,有律师议修改为:“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款,无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得,离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产,在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,离婚时房屋总价按照市值计算,夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
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离婚房子首付归谁四川在线咨询 2022-03-17我想你问的有二个问题,一个是共同财产分割的问题,该房屋不知是他们婚前还是婚后所购买,如果是婚前,那不能以房屋作为共同财产分割,只能就首付款的一半作返还给非产权人方,至于按揭款则算子女赠与,如有借条,则算产权方的债务。第二个是离婚后继承问题,如果一方在离婚后去世,其亲生子女或养子女有权继承,另一方的子女不能参与其继承。
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婚前未婚婚后支付首付的房子现在归谁?湖北在线咨询 2023-01-03一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的; 可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
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离婚后房贷首付谁付,离婚后房子归谁?江苏在线咨询 2021-04-10《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另
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婚前女方首付还清房子归谁?西藏在线咨询 2022-12-04在登记前贷款买的房子,登记在女方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归女方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时男方对此部分可以要求分割。 在结婚登记前女方首付买的房子,婚后如果在房产证上登记了夫妻双方的名字的,视为是夫妻共同财产,离婚时应当协商处理,协商不成法院判决。