1、鼓励开发商开展租赁经营
发展租赁市场,租赁房源的有效供应最为关键。相关统计显示,目前南京市租赁市场的年成交套数在30万套左右,对于南京这座未来常住人口达到950万人的长三角区域中心城市而言,租赁房源供应量亟须“大增容”。
扬子晚报记者从这份《方案》中了解到,南京市将支持市、区两级国有企业拓展业务,将住房租赁纳入业务范围,通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源,实施规模化租赁服务。其中,2017年国有规模化住房租赁企业将不少于14家。同时,鼓励具有一定运营经验和一定规模的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴,鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业,开展住房租赁经营业务,今年内这样的试点企业将不少于4家,到2020年底不少于10家。
2、未来新增租赁住房50万平方米
据了解,南京市将通过政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房,未来建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。
3、由政府新增的租赁住房房源主要来源于三方面
鼓励开发企业“自持”则是选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。业内人士介绍,上述要求在土地出让合同中将予以约定,并在不动产登记文书中也要注记“不得分割转让、不得改变房屋用途”。这就意味着,未来的开发企业也将拥有“大房东”的身份。
4、个人出租将获得奖励,试点低效用地、集体土地建租赁住房
南京房管部门相关人士介绍,将一部分闲置房源推向租赁市场,引导和激发个人出租,也将是租赁市场房源供应的重要渠道之一。对此,《方案》提出,将支持和鼓励居民出租闲置住房,提高居民财产性收入,政府提供租赁服务平台和规范化服务,个人出租住房实行免费登记备案制度。
不仅如此,租金税费征收也将有相应优惠,其中,对个人出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税。对房地产经纪机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税率;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。此外,将根据试点需要,适时加大税收支持力度。
南京市还对采取自主改造开发方式的城镇低效用地再开发项目,试点配建一定比例的酒店式公寓,由企业自持用于租赁;同时,将在栖霞、浦口等区开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
根据该政策,国家鼓励开发商大力发展租赁经营,若是个人出租,还可以得到奖励。且集体经济组织的土地也允许进行建设租赁住房,对于那些租赁公共房屋的,可以减少税收,参与到租赁同权政策的企业,允许在纳税前先扣除在改革蕲艾按获得的营业额。
如何理解江苏租售同权政策?
1、要把实现租购同权作为最终目标,也是在发展住房租赁市场中坚持的方向。
2、承租人享受的基本公共服务包括多方面内容,包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。
3、逐步稳妥有序推进。
“入学”问题这样明确
“入学”也进行了相应明确:本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。
-
租售同权政策带来的影响有哪些
97人看过
-
广州租售同权政策带来的影响有哪些?
223人看过
-
租售同权有什么政策,带来了哪些影响?
240人看过
-
如何理解江苏租售同权政策
498人看过
-
如何理解江苏租售同权政策?
386人看过
-
如何理解江苏租售同权政策?
442人看过
根据我国现行法律法规的相关规定,酒店式公寓的产权一般是为七十年。因为酒店式公寓虽然是以酒店式的管理方式进行公寓的管理,但是酒店式公寓的性质还是居住用地,因此它法律中规定的居住用地的使用年限应该是一样的。酒店式公寓同样是有限购要求的,需要购买... 更多>
-
租售同权政策的规定上海在线咨询 2022-05-30租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
-
租售同权政策解说湖北在线咨询 2022-06-14租售同权政策解说如下列举:近日,广州推出“租售同权”政策,租房者与购房者享受同等权利,包括就业、经商和就近入学等广州此举旨在吸引人才和改善营商环境,也有利于改善居住状况和推进户籍改革就改善居住状况而言,在广州发布上述政策之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策,上海就有两块地只租不售,且政策的强度、执行的力度均超越以往,由此可看出中国房地产市场正在悄然转变:租房时代将
-
青岛租售同权政策四川在线咨询 2022-08-101、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置 3、住房用途 4、租赁期限 5、房租及支付方式住房租金 6、住房修缮责任 7、住房状况变更 8、转租的约定 9、违约责任 10、租赁合同的变更和终止
-
租售同权政策的执行对房地产价格有哪些影响内蒙古在线咨询 2022-07-18另外会带来一些好的影响 1.缓解了人们的买房热情 曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了,那房子还换吗? 2.进一步确立租房体系的地位 租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 3.对于人才来说可能格外重要 在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、
-
房地产取消限购政策带来的影响安徽在线咨询 2023-06-101.取消限购政策只会让房价趋于理性,由市场自主定价。 2.房地产作为市场行业,受政(府)的行政指令影响太大了。起初,房地产行业的高利润和前些年房地产市场的高速发展,地方政(府)不再积极谋划适合本地发展的经济增长方式,而是投身于一本万利且行政难度较低的房地产行业,许多地方政(府)的财政收入主要来源于房地产行业,这也对房地产行业前几年的高速畸形发展起到了推波助澜的作用,催生了不少行业腐败和地方性金融风