名词解释-房屋到手价的含义-法师兄

名词解释-房屋到手价的含义

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:41:21 192 人看过

近几年来，由于购房税费制度的复杂化，越来越多的房东选择到手价作为挂牌出售房屋的方式。其本意是出售房屋后，自己可以拿一个净到手的价格，而税费和居间公司的佣金一概由购买方承担。

对房东来说，到手价是一种相对保险的交易方式，因为按照目前的税费制度，不同区域、不同房龄、不同面积、不同价格的房屋，以及是否为首套购置的房屋，其税费均有所不同。对该税费的计算，别说是普通老百姓，就是专业律师或房产中介的业务员，也很难算得一清二楚。而中介公司向客户介绍到手价，免于进行复杂且容易引起争议的计算，不失为一种安全的好办法。在中介公司的大力推行下，房屋到手价愈加风靡，几乎成为行业术语。

但是，房屋到手价毕竟还没有明确的法律概念，王先生就碰到了这样困扰。2010年9月，他在出售浦东新区一套房屋时，要求到手价为人民币230万元，该要求已写入定金合同的条款中，买家已签字并支付了定金5万元。但谁知签订买卖合同时，买家却要求税费各自承担。购买方的理由似乎很奇特：230万元做为到手价，是给到王先生手里的，我没有意见；但税费是按国家规定各自承担的，这和到手价完全无关啊！这样的理解显然与王先生大相径庭，为此双方诉讼到法院。

此案，本律师是做为购买方的代理律师出庭的。庭审中，浦东法院的法官认为，房屋到手价的约定并不能自然确定税费均由购买方承担，买卖双方对该税费承担的理解有分歧，最终判决向购买方归还了定金本金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房贷
二手房名词解释——点按揭

面对房贷市场的竞争压力，国内银行在产品创新上也新招迭出。继中国农业银行推出非交易性转按揭后，深圳发展银行(000001.SZ)昨日也在18个城市同时召开新闻发布会，宣布推出创新个贷产品点按揭，即房贷客户可通过买点的方式，获得一定的贷款利率优惠。不同客户区别优惠据介绍，点按揭贷款方式在美国较为流行。通俗点说，个人预先支付一定费用，贷款利率可获降低。1个点即是贷款金额的1%，客户通过支付一个或多个点的费用，即可事实上使其所贷款利率降低，但必须提醒的是，针对不同类型的贷款客户，所购点的数量及对应的利率优惠也各不相同。具体到个人按揭购房，如是首次购房，以50万元30年期的贷款为例，按照普通贷款方式其享受的利率为4.158%(五年期基准利率打7折)，等额本息月供为2433元，而如果选择深发展目前提供的买1.5个点，利率降至3.78%的产品，即客户贷款前先支付7500(50万*1.5%)元，以利率降至

2023-06-10

386人看过
代理
二手房交易常识的名词解释

交易常识的名词解释二手房是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产价格评估是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。市部分中介开通的一项新的服务，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的诚意金，并签订一定期限。代理方收取诚意金后，会努力地发挥

2023-06-10

243人看过
无固定期限劳动合同
经济名词：请解释赔偿金和补偿金的含义。

根据双方协商解除合同的情况，经济补偿的支付标准与赔偿金相同。经济补偿应按照劳动者在本单位工作的年限和每满一年支付一个月工资的标准来支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；六个月以下的，给予劳动者半个月工资的经济补偿。用人单位违反劳动合同法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自订立无固定期限劳动合同之日起，每月向劳动者支付两倍的工资。根据双方协商解除合同的情况,经济补偿的支付标准与赔偿金相同。具体而言,经济补偿应按照劳动者在本单位工作的年限和每满一年支付一个月工资的标准来支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；六个月以下的，给予劳动者半个月工资的经济补偿。用人单位违反劳动合同法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自订立无固定期限劳动合同之日起，每月向劳动者支付两倍的工资。【劳动合同法】违反规定不订无固定期限劳动合同，用人单位需

2023-10-08

500人看过
企业改制
请解释"买断"这个词组的含义。

买断，是一种市场经营行为。一般是指以货币形式，购买他人的劳动或劳动产品的，在一定区域或一定时期的专属权、所有权、经营权。买断工龄是改革开放后期，一些国有企业在改制过程中安置富余人员的一种办法，即参照员工在企业的工作年限、工资水平、工作岗位等条件，结合企业的实际情况，经企业与员工双方协商，报有关部门批准，由企业一次性支付给员工一定数额的货币，从而解除企业和富余员工之间的劳动关系，把员工推向社会的一种形式。这种行为其实是不合理的。企业买断补偿金标准所谓的职工买断费其实就是企业改制中解除劳动合同经济补偿金的通俗说法。《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支

2023-07-21

290人看过

房屋抵押
房屋抵押登记的相关名词解释

房屋抵押登记申请的相关名词解释：(1)抵押权人：即债权人，如某某银行或接受抵押的单位、个人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(2)抵押人：即房屋登记簿记载的所有权人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(3)债务人：即主债权合同中的债务人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(4)房屋坐落：即房屋登记簿上记载的房屋自然状况，包括区、路(街)、栋、单元、房号;(5)档案保管号：即房屋所有权证上记载的档案保管号;(6)合同备案号：预购商品房购房合同备案号;(7)建设工程规划许可证号：在建工程申请抵押权登记填写内容，(8)本次抵押面积：即此次抵押面积;(9)房屋规划用途：即房屋登记簿上记载的设计用途;(10)被担保主债权数额：即主债权合同中约定金额;(11)债务履行期限：即主债权合同中约定的债务履行期限，最高额抵押填写债权确定期间，若当事人双方无约定则记载为无约定;(12)担保范围：即抵押合

2023-04-13

155人看过
法律综合知识
价格欺诈行为名词解释

一、价格欺诈行为名词解释经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为，有下列情形之一的，属于价格欺诈行为：（一）标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的；（二）对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招引顾客并以高价进行结算的；（三）使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；（四）标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者元从比较的；（五）降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的；（六）销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的；（七）采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品磊、数量或者馈赠物品为假劣商品的；（八）收购、销售商品和提供服务带有价格附

2022-02-18

287人看过
工程造价
工程造价管理名词解释

一、工程造价管理名词解释工程造价管理的两种含义：一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在撰写的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。二、工程造价管理的法律依据有哪些1、现行法律、法规对工程合同造价及其管理的主要规定（1）《建筑法》第18条对工程造价只作原则性规定；（2）《招标投标法》第33条

2023-04-12

198人看过
业主
二手房专业术语名词解释

1、洗盘：指通过业主资料或其它图径了解房屋的最新动态和基本情况2、洗客：指通过客户资料了解客户的最新动态3、睇楼：指看房4、洗楼：指通过派发资料直接和业主客户交流，了解其有关需求5、跑盘：指通过走访、电话了解楼盘信息6、跳盘：指通过同行挖走业主房源7、跳客：指通过同行挖走其客户资源8、日志：指与业主、客户沟通的内容9、封盘：指有准客户看中某物业时而采取的一种暂时性营销策略，某物业封盘时只能由分行经理或指定人员才有权看到该物业信息10、守价：指咬住某价格不放11、浪价：指讨价还价的方式12、差价：指房屋买卖过程中的差额13、转介：指公司不同部门介绍业主、客户资源14、诚意金：指为了解客户意向和交易方便而向客户收取一定的购房意向金（可退）15、定金：指买卖双方在交易过程中的信物和但保物，定金具备法律效力，订金不具备法律效力二手房市场名词解释独家代理———在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，

2023-08-11

250人看过

期房
房地产名词解释-房屋面积术语

房屋面积术语1、(住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。2、(住宅)房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3、成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。4、危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。5、房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。6、房屋的产权面积房屋的产权

2023-06-11

78人看过
票据行为
定义票据行为名词解释

票据权利票据权利又称票据债权，指执票人直接为请求支付票据金额的目的而行使的权利。票据权利是相对于票据债务人的义务而言的，票据债务人有票据主债务人或担保债务人之分，而票据权利则相应分为付款请求权和追索权。①付款请求权,是对汇票承兑人、本票出票人和支票保付人等付款义务人依提示票据，行使请求支付票据金额的权利。②追索权。汇票、本票、支票的出票人及背书人或其保证人依票据法负有保证付款的责任，当不获付款或汇票不获承兑或其他到期日发生付款受阻、争议等情况时，持票人可以向债务人行使请求支付追索金额的权利。狭义的票据行为是指能产生票据债权债务关系的法律行为，有出票、背书、承兑、保证、参加承兑、保付六种。广义的票据行为是指以发生、变更或消灭票据的权利义务关系为目的法律行为，包括出票、背书、涂改、禁止背书、付款、保证、承兑、参加承兑、划线、保付等。根据票据行为的性质，狭义的票据行为还可以分为基本的票据行为和附

2023-06-14

303人看过
经理
竞业禁止义务名词解释

一、竞业禁止义务名词解释竞业禁止是公司法规定的公司高级管理人员，如董事、经理等不得自营或与他人合作经营与其所任职的公司同类的业务。公司法规定的竞业禁止义务主要是针对在职期间的公司高级管理人员而言的，如果想对商业秘密进行保护，就涉及如何对离职后的掌握商业秘密的人员进行竞业禁止限制问题。竞业禁止，又称为竞业回避、竞业避让，是用人单位对员工采取的以保护其商业秘密为目的的一种法律措施，是根据法律规定或双方约定，在劳动关系存续期间或劳动关系结束后的一定时期内，限制并禁止员工在本单位任职期间同时兼职于业务竞争单位，限制并禁止员工在离职后从事与本单位竞争的业务，包括不得在生产同类产品或经营同类业务且有竞争关系或其他利害关系的其他业务单位任职，不得到生产同类产品或经营同类业务且具有竞争关系的其他用人单位兼职或任职，也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营同类业务。二、竞业禁止的内在含义所谓竞业禁止

2023-04-12

300人看过
法律综合知识
按房屋建筑楼层分类名词解释

房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plsmn;0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。中高层住宅指七层至

2023-06-11

496人看过

法律综合知识
附随义务名词解释是什么

一、附随义务名词解释是什么附随义务是指在法律无明文规定、当事人之间亦无明确约定的情况下，为了确保合同目的的实现并维护对方当事人的利益，遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯所承担的作为或不作为的义务。二、合同的附随义务能否单独诉讼随附义务不能单独起诉，在合同的主给付义务已经履行完毕了的情况下，如果单独的针对随附义务提起民事诉讼，法院根本都不会受理，法律上对于随附义务根本就没有任何明确的规定，致使人们在签订合同的过程当中基本上就没有随附义务的法律意识。对于附随义务的诉讼时效问题法律没有明确规定，附随义务应不可单独作为诉讼请求起诉。目前，各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义，故学界对其表述也并不一致。附随义务有广义和狭义之分，广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的

2023-07-05

276人看过
管制
刑法词典：部分名词释义

刑法小词典自首立功累犯数罪并罚减刑假释未成年犯犯罪预备未遂中止犯共同犯罪犯罪集团教唆犯正当防卫紧急避险附加刑自首：犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。根据刑法第六十七条第二款的规定，被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和已宣判的罪犯，如实供述司法机关尚未掌握的罪行，与司法机关已掌握的或者判决确定的罪行属不同种罪行的，以自首论。（一）自动投案，是指犯罪事实或者犯罪嫌疑人未被司法机关发觉，或者虽被发觉，但犯罪嫌疑人尚未受到讯问、未被采取强制措施时，主动、直接向公安机关、人民检察院或者人民法院投案。犯罪嫌疑人向其所在单位、城乡基层组织或者其他有关负责人员投案的；犯罪嫌疑人因病、伤或者为了减轻犯罪后果，委托他人先代为投案，或者先以信电投案的；罪行尚未被司法机关发觉，仅因形迹可疑，被有关组织或者司法机关盘问、教育后，主动交代自己的罪行的；犯罪后逃跑，在被通缉、追捕过程中，主动投案的；经查实

2023-06-11

329人看过