拆迁中应该注意哪些问题？-法师兄

拆迁中应该注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 16:35:27 202 人看过

一、拆迁后补偿的房屋什么时候可以买卖？

需要具体问题具体分析。

若是集体土地性质的拆迁安置房，在取得不动产权证后，便可以在本集体经济组织内部进行交易；

若是国有土地性质安置房，则分为三种情况。

1、土地性质为出让的，在获得房产证后即可自由交易。

2、土地性质为划拨的，虽然私下可自行买卖，但土地管理部门难以办理产权变更登记，购买后的实体权利也难以保障。

3、和政府共有产权房屋，在房屋所有权人取得房产证的5年后，以政府共有部分购买赎回为前提，就可以自由上市买卖。

二、房屋拆迁补偿属于哪个部门管？

依照土地管理法的规定，征收拆迁应当由当地县级以上地方人民政府组织实施，所以通常是由县级以上地方人民政府负责征收与补偿。最简单的判断方式，便是查看在当地公示的拆迁公告，上面会注明。

三、农村多处房屋拆迁能否全部获得补偿？

首先要看多处房屋属于哪种情形。

1、先看是否超过省、自治区和直辖市所规定的宅基地面积标准。多处宅基地房屋面积相加后，在规定的宅基地面积标准范围内的房屋部分能全部获得补偿。

2、若是因为老人去世，子女通过合法继承的方式取得现有房屋的这种情形，就不受前面所述的宅基地面积标准的限制，子女依法对房屋享有所有权，在拆迁中可以获得补偿。

3、若是以为历史遗留问题，或者房屋管理部门内部变动、交接等方面出了问题，对房屋所有权人来说属于不可抗力而无法避免，最终造成一户多宅情况的发生，这种情况下在拆迁中也应当获得多处房屋的合法补偿。

四、房屋拆迁院子有没有补偿？

在征收拆迁中，只要是享有合法权益，无论是院子还是围墙等其他部分，均应当获得补偿。

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