有网友提问房产证上加名要不要花钱,答案是肯定的。但是钱的多少得分情况,具体怎么分,今天购房指南就好好说一下这个问题。
先说下房产证加名字怎么办理?
房产证上加名字的三种方式:
1、房屋赠予;
2、房屋买卖;
3、析产登记。
而房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分,另外如果是没有直系血缘关系的需要在房产证上加名字那就涉及房产买卖了。今天主要给大家说说夫妻以及直系血缘关系的自己人之间在房产证上加名字。
第一种情况:房贷已还清
没有房贷的房子,要在房产证上加名字比较简单,带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件,去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
具体费用包括:
110元手续费,明细如下:80元工本费、25元测绘费、5元贴花费,如果顺利的话20天后可拿到新的房产证。
第二种情况:有房贷的房子
有贷的房子,要在房产证加妻子、子女、父母名字,需要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行,其他步骤同上。
具体费用包括:
除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
如果不是夫妻,也没有直系血缘关系,要在房产证上加名,应该怎么加呢?
比如两个人还没有结婚,或者没有子女又想把房子分给侄女外甥之类的。遇到这种情况要加名的话,必须通过买卖的方式进行过户,买卖双方都需要缴纳税费,包括营业税、个税、契税等,税率的多少与房屋的大小和年限有关。
以婚前房产证加名为例:
婚前房产证加名需要由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》,然后准备好原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;然后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
婚前房产证加名的费用:
1、80元工本费,5月贴花费,25元制图费。
2、交易费每平方米2.5元。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
其中,营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
-
办理房产证怎么加名字
144人看过
-
房产证上加名字怎么办理,房产证加名字要交税吗
148人看过
-
房产证上加名字怎么办理
397人看过
-
房产证加名字怎么办
446人看过
-
办房产证怎么加名字
359人看过
-
房产证加女方名字怎么办理
438人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证怎样加名字?房产证上加名字怎样办理甘肃在线咨询 2022-09-08及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是: 1、带好三证(、、)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4
-
怎么办理房产证加名字河北在线咨询 2022-02-06一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加10
-
怎么办理房产证加名字?湖南在线咨询 2022-04-17一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需
-
办理房产证名字怎么加吉林省在线咨询 2022-09-03加名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言,最常见的房产证加名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或赠与合同等材料,并到税务窗口进行审税,在依法缴费后,办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费,但通过赠与方式取得房
-
房产证加名字怎么办理?台湾在线咨询 2022-05-31在有房无贷的情况下,房产证上加名字的办理流程是:带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予