民法典预售房是否属于物权-法师兄

民法典预售房是否属于物权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 22:00:56 181 人看过

一、民法典预售房是否属于物权

民法典规定，所有权是物权的一种，所以房屋所有权不包括物权，而房屋物权包括所有权。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房屋所有权人的权利

所有权，是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。

占有权，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

使用权，就是依照房屋的用途来利用房屋的权利。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于商业经营或办公。

收益权，就是因房屋所产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

处分权，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。处分权可分为两个方面：

一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;

二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

民事权利
民法典人格利益是否属于民事权利

一、民法典人格利益是否属于民事权利人格权是属于自然人的民事权利之一，包括生命权、身体权、健康权、姓名权等权利。《中华人民共和国民法典》第一百零九条【人身自由、人格尊严受法律保护】自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。第一百一十条【民事主体的人格权】自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。二、民事权利能力与民事权利有什么不同民事权利能力与民事权利是既有联系又有区别的两个不同概念。1、民事权利能力是一种法律资格，是自然人取得民事权利的前提。自然人享有民事权利能力，并不等同于取得实际的民事权利。2、民事权利能力是法律规定的，民事权利是自然人依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式所取得的。3、民事权利能力与自然人不可分离。自然人一旦出生，即具有民事权利能力，死亡是自然人丧失民事

2023-04-14

134人看过
法律综合知识
民法典是否允许撤销预售合同

若预售合同出现了可撤销事件（即存在撤销权）的情况下，此类情况便应被视为可撤销的。特定的可撤销情形主要包括以下几种：因重大误解而订立的合同、一方当事人出于欺诈目的而订立的合同、一方或第三人为达到胁迫之目的，借此让他方在违心之下签署的合同以及一方当事人在对方陷入经济困难或精神上受到威胁时利用这种状况签署的合同以及其他符合法定义务和其他经规定认可的情形等。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的

2024-08-16

417人看过
用益物权
民法典规定房屋出租属于用益物权吗

房屋出租不属于用益物权，而是一种债权债务关系。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。民法典规定用益物权包括哪些用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。1、土地承包经营权是依法对所承包经营的耕地、林地、草地等进行占有、使用和收益，并从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。2、建设用地使用权是依法对国家所有的土地进行占有、使用和收益，并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。3、宅基地使用权是依法对集体所有的土地进行占有和使用，并利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。4、地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是

2023-08-02

444人看过
商品房预售
民法典商品房预售合同能否保全

一、民法典商品房预售合同能否保全商品房预售签订合同后，如果商品房在保全范围内或者与案件有关的，申请人可以申请保全预售的商品房。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。二、商品房预售需要具备哪些条件房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场

2023-06-19

315人看过

房地产开发
预售商品房合同是否属于法律约束力？

商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。预售商品房买卖合同的诉讼时效怎么算预售商品房买卖合同的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。《商品房预售合同》约定了双方当事人的权利义务关系以及违法处理，当事人有权依照《商品房预售合同》提起诉讼，要求对方履行义务，而此种诉讼权利是基于合同产生的债权请求权。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知

2023-07-03

431人看过
法律综合知识
民法典是否属于法律体系

民法典是我国法律体系的重要组成部分,被称为“社会生活百科全书”。它是由全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件,包括民事权利的宣言书和保障书。民法典涵盖了合同签订、公司设立、物业费、离婚等民事活动的方方面面,几乎所有的民事活动都可以在民法典中找到依据。因此,民法典被视为法律。民法典被视为法律。在我国，狭义的法律指的是全国人民代表大会及其常务委员会制定的，不包括宪法在内的规范性法律文件。民法典是十三届全国人大三次会议表决通过的。民法典被称为“社会生活百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书，如果说宪法重在限制公权力，那么民法典就重在保护私权利，几乎所有的民事活动大到合同签订、公司设立，小到缴纳物业费、离婚，都能在民法典中找到依据。【宪法与民法典宪法与民法典是两部重要的法律文件,分别代表了国家最高法律和普通法律。它们对国家法律体系具有重要的影响。民法典是一部具有普遍适用性的法律,规定了

2024-02-21

83人看过
农村宅基地
民法典农村宅基地建房是否属于小产权房

一、民法典农村宅基地建房是否属于小产权房农村宅基地兴建的房屋是不是小产权房，要依据具体情况而定，如果没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可的，一般属于小产权房。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再

2023-05-18

459人看过
诉讼时效
侵权是否属于民法典的诉讼时效

侵权受诉讼时效限制，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。模仿明星的声音做广告是否属于侵权网友咨询：模仿明星的声音在广播里做广告是否侵权律师解答：在现行法律下，模仿明星的声音不够成不侵权，因为音质、语气、语调并不构成知识产权，也不是肖像权的一部分。虽然很多明星的声音具有较高识别度（如葛优，赵本山），但模仿声音不等于盗用声音，同理，找长的像明星的人做广告也不侵权。在《商标法（修订草案征求意见稿）》中，第八条新增加了注册声音商标的内容，比如赵本山能否将自己的声音和特定台词注册为声音商标。即便可以注册，侵权的举证也将比较困难。知识产权方面虽然不构成侵权，但

2023-08-02

106人看过

仲裁机构
民法典中购房预售合同是否具有法律效力

只要购房预售合同的内容符合法律规定的生效要件，那么该预售合同就是有法律效力的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房

2023-08-17

463人看过
法律综合知识
民法典抵押权会不会属于担保物权

一、民法典抵押权会不会属于担保物权抵押权是属于担保物权，担保物权除抵押权外还包括质押权和留置权，担保物权是指担保物权人在债务人不履行其到期债务的时候可以对担保物优先受偿的权利。法律依据《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。二、民法典抵押权法定存续期间具体多长时间民法典中规定抵押权存续期期间为主债权的诉讼时效，所以其存续期间为三年，在权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的可以申请延长。法律依据

2024-02-03

57人看过
破产债权
民法典破产债权申报是否属于求偿权

一、民法典破产债权申报是否属于求偿权求偿权是指权利人因侵权行为遭受损失时，要求侵权人赔偿的一种权利。债权人申报破产债权的，不属于侵权造成的损害，所以不属于求偿权，而是请求权。《中华人民共和国企业破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。二、债权人申报债权流程是怎么样的1、未到

2023-04-12

205人看过
法律综合知识
无预售证预售属于非法集资吗

鉴于卖方未能取得预售许可证书的情况下进行房屋销售，无疑将被视为违法之举。根据相关法规规定，开发商在实施预售房产业务时，必须持有并出示合法且生效的商品房预售许可证。在此基础上，如若开发商在未获取预售许可证的前提下进行预售，那么这一行为无疑是非法的，由此与其签订的商品房预售合同亦将被视为无效。然而，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，则该商品房预售合同有可能被判定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》

2024-04-21

341人看过

期房
预售商品房所有权归属于谁

从法理上看,房屋所有权转移的前提应当首先有房,没有房屋便不存在所有权.当然实践中普遍存在预售房屋问题,在此情形下与购买现房相比，消费者确实承担一定的风险.如房屋质量问题、房屋规划的变更问题、房屋功能的缺失等。如果存在上述情况，消费者在房屋交接时就可能与开发商存在一定的纠纷，因此，许多学者都呼吁应当实行现房销售制度，取代目前的房屋预售制度。当然，就开发商而言，房屋预售制度可以适当地转嫁其销售风险，而对消费者而言却又不甚公平。一、没有商品房预售许可证的房子能买吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房

2023-06-20

393人看过
代理
民法典代理销售小产权房是否合法

一、民法典代理销售小产权房是否合法民法典规定，转让小产权房的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、被骗买到小产权房怎么办首先，当前小产权房有以下两种：1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：1、找出

2023-04-18

229人看过