二手房交易合同约定首付多少天内支付完成-法师兄

二手房交易合同约定首付多少天内支付完成

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 20:21:15 239 人看过

二手房屋合同一般约定首付在签合同当天支付完成，具体以合同中约定的期限为准。逾期付款的可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

一、房子逾期按总款还是首付赔偿

房子逾期按总款赔偿。当事人在商品房买卖合同中对逾期交房违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定进行处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照购房款总额与逾期天数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

二、交房时违约责任如何界定

逾期交房的违约责任具体规定为：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、合同未约定逾期付款违约金是否有效

合同未约定逾期付款违约金有效。合同当事人未约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构逾期贷款利息标准时，人民法院可以相应调整逾期付款违约金的计算标准。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

物业管理费
二手房交易完成后付款时间

没有规定什么时间结清尾款，那就可以自己斟酌时间。但是如果长时间没有结清尾款，买方也不没有办法拿到房子办理过户。而卖房如果找到出价更高的买家，就有违约在卖的风险。如果已经看好房子，尽快签署房屋买卖合同并结清尾款为宜。二手房交易税费什么时候交二手房交易税费应当在过户当天交，具体时间应该根据实际情况确定。一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用。1．交易过程中需要交的费用印花税：房价款的万分之五2．申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3．物业管理费及供暖费4．办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数，保费要一次性交5．办理公积金需缴纳费用：评估费、保险费、综合险《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地

2023-07-10

167人看过
二手房买卖
二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法有哪些

1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的，都是80%的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的，并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%，条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的，银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度，贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。3、二手房买卖首付的计算办法是：净首付款=实际的房屋成交价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。买卖二手房首付支付办法1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印

2023-06-02

252人看过
法律综合知识
支付二手房违约金首付能退吗

律师解答：可以。一般情况下，买方愿意赔偿违约金，卖方是可以退房的。签订购房合同后，如果是因为买方个人原因要求退房且无正当理由的，买家需要承担违约责任，赔偿违约金，卖方才能退房，否则卖方可拒绝退房。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的，买方可以与开发商协商解除合同，不需要赔偿违约金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

317人看过
仲裁委员会
二手房首付款交易须知

二手房交首付款应注意的如下：1、查清楚产权归属；2、查清楚是否存在房屋私建的情况；3、查清楚原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用；4、交首付款时通过资金监管的方法缴纳。先把首付打进资金监管的账户里，完成过户手续后，在3个工作日内再把首付转到售方账户内。一、二手房房产纠纷投诉如下：1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订阴阳合同规避税费的，可向房管部门反映；4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。二、合同违约提起诉讼的流程如下：1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者退还已付房款及利息，并赔偿损失；2、

2023-07-01

451人看过

借款
二手房首付多少买房子首付什么时候交

一、二手房首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24

2023-04-16

69人看过
继承人
对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项

一、对于二手房首付交多少钱对于二手房首付交多少钱，应当基于当地的政策规定而定，一般情况下二套房的首付是总房款的60%。如果要买二手房，需要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、房屋评估费等，详细的金额根据二手房的房屋年限、性质等不同，费用会有所差异。二、二手房交易的注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)

2023-06-25

203人看过
佣金
二手房交易未完成佣金不必付

市民林先生：前一阵子，我委托某房产中介帮我买套二手房，我与中介约定：如交易完成，需支付一定的佣金。几天后，中介帮我联系好一套二手房，我看了后也比较满意，就与卖房人和中介一起签订了“房地产买卖居间协议”，约定好了房款数额。过了三天，我又与卖房人签订了房产买卖合同，因此房为按揭房，当时约定此房需能办理转按揭。后来卖房人找到我，称银行不同意转按揭。此房不能办理转按揭，我又无法一下子拿出几十万的购房款，我就与卖房人解除了房屋买卖合同。现在，中介找到我，称给我联系好了房源，我就应按约定支付佣金。我说我与卖房人没完成买卖交易，不应该支付佣金，可中介认为这与他们无关。答复：你未与卖房人完成买卖行为，房屋产权也未过房，因此可视为交易未完成，因此你不必向房产中介支付佣金，但你需支付前期的看房费等。

2023-04-22

101人看过
法律综合知识
买房定金交完多久付首付

一、买房定金交完多久付首付买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。二、购房定金协议内容怎么写买房付定金的合同有四个内容，分别是：1．定金的交付期限；2．定金的数额；3．适用定金罚则。当事人在合同中应当明确约定定金罚则的适用；4．双方亲笔签名，写清楚订立日期。《中华人民共和国民法典》第四百

2023-04-26

262人看过

不可抗力
二手房交首付和贷款合同多久可以办理完

二手房屋合同一般约定首付在签合同当天支付完成，具体以合同中约定的期限为准。逾期付款的可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。一、请问房屋买卖合同违约金怎么算逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋买卖房款逾期怎么算房屋买卖房款逾期当事人在房屋买卖合同中对房款逾期作出明确约定的，可以按照当事人的约定进行计算；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照购房款总额与逾期天数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、房屋买卖能延期交房多久房屋买卖延期交房不存在一般多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金，超过三个

2023-02-27

445人看过
法律综合知识
成都120万二手房首付多少

一、成都120万二手房首付多少在位于成都市的高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区以及双流区和郫都区这11个住房限购区域内，购房者所支付的最低首付款比例不得低于总房价的60％，同时，贷款期限也不得超过25年；而在天府新区成都直管区这个特殊区域中，购房者所需支付的最低首付款比例则不得低于总房价的70％，并且贷款期限最长也只能达到25年；至于在四川省内的其他非限购地区，购房者所需支付的最低首付款比例则不得低于总房价的40％。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息

2024-07-25

347人看过
法律综合知识
郑州二手房首付是多少，郑州二手房首付风险？

一、郑州二手房首付是多少1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、郑州二手房首付风险1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要、垫款、并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还月供埋下了极大的风险隐患。2、新房市场、还是二手房市场、和低首付都让购买力掺杂了水分、尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险、那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为、还将要承担

2024-02-06

392人看过
定金
二手房定金违约金需要支付多少？

当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30％的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金数额的计算方法。违约金或赔偿金的数额可参照下列标准确定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算。二手房售卖合同违约金约定是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金最多只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需

2023-07-01

119人看过

法律综合知识
二手房首付晚交10天算是违约吗

律师解答：晚交10天算违约。二手房首付晚交10天算违约。二手房交易，买方不按约定时间付款，哪怕是晚一天也算作违约，理论来说需要支付给卖方相应的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-02

62人看过
合同无效
二手房交易付首付需要双方在场吗

一、二手房交易付首付需要双方在场吗一般需要双方在场。为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。3、房屋买卖不得违反政策、

2023-05-09

279人看过