长春二手房政策是什么-法师兄

长春二手房政策是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 08:32:13 322 人看过

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。2022最新二手房政策是什么1、调整前，个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、调整后，从3月31日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3、调整后，对拥有1套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商

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1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。4、注意房屋上户口的迁移。根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入，因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全

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为进一步发挥住房公积金在长春市房地产去库存工作中的作用，结合长春市住房公积金管理工作实际，现将长春市住房公积金个人住房贷款政策做如下调整：一、取消以家庭拥有自住住房套数及所购住房面积作为申请住房公积金个人住房贷款的条件限制，职工家庭结清住房公积金个人住房贷款的，可再次申请，但累计不能超过3次。二、职工申请住房公积金个人住房贷款的，主借款人及共同借款人各产生1次住房公积金个人住房贷款记录。职工住房公积金个人住房贷款记录以2008年1月1日以后产生的为准。三、职工首次或第2次申请住房公积金个人住房贷款购买新建商品住房的，最低首付款比例为20%。职工第3次申请的，最低首付款比例为40%。四、职工首次或第2次申请住房公积金个人住房贷款购买存量住房，房龄不超过5年的，最低首付款比例为20%;房龄超过5年未超过20年的，最低首付款比例为30%;房龄超过20年的，最低首付款比例为40%。职工第3次申请的

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从长春市住房公积金管理中心获悉，从本月起，长春市民在省内异地购房，可使用其长春市公积金账户进行贷款购房。业务由铁路分中心具体承办据相关人员介绍，出台这个政策的主要目的是为满足长春市住房公积金缴存职工在省内购房贷款需求，提高职工购房支付能力，发挥资金使用效率。但前提是必须依据公积金管理的相关政策法规，才可开展公积金省内异地购房贷款业务，该项政策已于7月1日起实施。在具体要求方面，凡在中心正常缴存公积金的职工在缴存地以外、吉林省内异地购买自住住房且符合贷款条件的，可以申请公积金个人住房贷款。省内异地购房贷款业务由铁路分中心具体承办。购房地有铁路分中心分支机构(分理处)的，职工向当地铁路分中心分支机构提出申请；购房地没有铁路分中心分支机构的，职工向铁路分中心提出申请。单笔贷款原则上不超60万元据了解，这次长春市住房公积金管理中心提出的省内异地购房贷款业务具体操作事宜均依照《长春市个人住房公积金贷

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长春二手房减量不减价

记者日前通过走访调查发现，多数二手房中介在5月份的房屋成交量都有所下滑，成交量普遍下降了近一半。不过，伴随着成交量的下降，二手房的价格却依然坚挺。4月份均价约为5800元(/平，下同)、5900元左右，如今均价已超过6000元，稍好一些的地段甚至能达到6200-6300元。生意不好做，摧垮了不少小的中介公司，据中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵某宇分析，二手房房产中介公司或将面临行业的洗牌。在长春市北安路和大经路上分布的大大小小的二手房中介公司不下20家，然而记者走了一圈下来，却少见繁忙的景象。在北安路上的一家中介公司，尹经理向记者介绍，现在的生意不好做，特别是限购令以后，5月份成交量环比下降了六七成。尽管成交量出现了大幅下滑，但二手房的价格却依然坚挺。采访中记者获悉，4月份长春二手房成交均价约为5800元、5900元左右，如今成交均价已超过6000元，稍好一些的地段甚至

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这段内容讲述的是针对大中专院校毕业生、留学归国人员和职业院校毕业生，以及取得职业资格证书、职业技能等级证书的人员，在城镇落户时不受购房、就业、缴纳社保年限等条件限制，并且可以申请登记城镇常住户口。同时，他们的配偶、父母、子女也可以申请随迁落户。大中专院校毕业生、留学归国人员和职业院校毕业生,以及取得职业资格证书、职业技能等级证书的人员,如果在城镇落户,将不受购房、就业、缴纳社保年限等条件限制,可以在工作地或居住地的公安机关申请登记城镇常住户口。上述人员配偶、父母、子女可申请随迁落户。长春新落户政策：大中专院校毕业生可不受购房限制长春新落户政策：大中专院校毕业生可不受购房限制根据吉林省人民政府办公厅发布的通知，自2021年9月1日起，吉林省大中专院校毕业生可不受购房限制，在长春市落户。这是长春市针对毕业生引进人才的一项优惠政策，旨在吸引更多优秀的人才来长春发展，促进当地经济的发展。这一政策

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在长春二手房交易税费的准备是什么呢？请看下文的介绍：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。新政下的二手房交易税费普通住宅：卖方：不满两年(无论是否唯一)5.6%满两年不满五年(无论是否唯一)1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住

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长春落户政策有哪些？

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长春地区的取暖费可以在每年的10月20日前缴纳，逾期未缴费的将按照合同中约定收取应缴热费5%的违约金。用户需要持有效房屋证件、身份证前往所在分公司客服经营科办理。补卡、更名流程查询，携带户主身份证、产权证、用户信息卡到所属分公司办理。若热用户面积、产权发生变化，用户应与热企重新签订供用热合同。长春地区的取暖费可以在每年的10月20日前缴纳。逾期未缴费的按照合同中约定收取应缴热费5％的违约金。用户信息卡办理，持有效房屋证件，身份证，前往所在分公司客服经营科办理。补卡、更名流程查询，携带户主身份证、产权证、用户信息卡到所属分公司办理，根据相关规定，热用户面积、产权发生变化的，应当与热企重新签订供用热合同。长春取暖费需要哪些资料？根据我国《吉林省电力有限公司关于规范电价收费等有关问题的通知》的规定，对于长春市居民用户，其取暖费需要提供以下资料：1. 居民身份证或户口本原件及复印件；2. 房屋产权

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2022年长春廉租房最新政策,廉租房申请条件是什么

2020年长春廉租房申请条件及相关最新政策，需要遵守下列规定：一、廉租房申请条件《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》第四条规定：申请廉租住房的家庭(以下简称申请家庭)应当同时具备下列条件：(一)申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准;(二)申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准;(三)申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口;(四)申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。(五)符合当地廉租住房政策规定的其他标准。二、廉租房申请材料《廉租住房保障办法》第十六条规定：申请廉租住房保障，应当提供下列材料：(一)家庭收入情况的证明材料;(二)家庭住房状况的证明材料;(三)家庭成员身份证和户口簿;(四)市、县人民政府规定的其他证明材料。三、廉租房申请程序《廉租住房保障办法》第十七条规定：申请廉租住房保障，按照下列程序办理：(一)申请廉租住房保

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