首先先让我们了解一下购买二手房贷款如何计算贷款年限:
评估机构会根据房屋的可使用价值,评估出房屋的耐用年限,以此来决定房屋的贷款年限。
买70年的住宅、二手房,影响贷款年限的因素有两个:房龄、贷款人年龄。两者取较短年限,但不能超过规定高贷款年限30年。
以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年-房龄,65-贷款人年龄,二者取较短年限,但不能超过30年。
一、商业贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或房
这类二手房商贷年限长为10年。
2、70年产权的住宅
二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
(1)看房龄:贷款年限=50-房龄
需要注意的是,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)
商贷年限一般长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。
此外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应为70年,但二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、公积金贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或房
这类二手房不能使用公积金贷款。
2、70年产权的住宅
(1)按房屋结构来计算:
砖混结构:贷款年限=47-房龄;
钢混结构:贷款年限=57-房龄。
大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。
(2)按不同公积金来认定:
国管公积金:贷款年限=69-贷款人年龄;
市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限,取较短那个年限。
三、组合贷款
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司,要找公积金认可的评估机构。
接下来让我们去了解一下购买二手房怎么办理住房公积金贷款:
一、二手房公积金贷款需要满足以下条件:
1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月,且之前并未使用过公积金贷款;
2、申请方必须确保有稳定的工作和收入,并且信用记录良好,可以按时足额的偿还公积金贷款;
3、可以提供二手房购房合同,且可以提供不低于30%的首付款;
4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
二、二手房公积金贷款流程如下:
1、申请
准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。
此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保
二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核
按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。
4、放款
借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。
5、还款
办完上述一系列流程后,最后就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房公积金贷款条件流程河北在线咨询 2022-04-27根据银行的相关规定,二手房公积金贷款的流程如下: 1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。 2、审核。在提交申请后,贷款银行会根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
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二手房公积金贷款流程有哪些?香港在线咨询 2022-05-10公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限,并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估 (1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1~9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。 (2)买卖双方到指定房
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二手房公积金贷款有哪些流程贵州在线咨询 2022-06-281、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。 5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。
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贷款买二手房公积金贷款流程有哪些?贵州在线咨询 2022-11-071、网上预约:申请人登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点; 2、申请人持申请资料提交到公积金管理中心办事大厅; 3、申请成功到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同; 4、等待受托银行审批,若符合条件5个工作日放贷; 5、借款人在柜台领取资料,贷款完成。