房产共有人要承担哪些义务-法师兄

房产共有人要承担哪些义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 19:00:27 139 人看过

房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面：

1、按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用；

2、行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。

一、多人共有房产怎么分割

多人共有房产的分割方式有：

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有；

2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿；

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿；

4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

二、占占三分之二产权的能决定出售

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。可知，不动产的权利人可以为两人以上共有，除共有人之间另有约定外，应当经全体共有人同意或经占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下才能对共有财产进行处分。

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