一、承租人优先购买权的条件
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。
二、承租人不能主张房屋优先购买权的情形
具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:
1、房屋共有人行使优先购买权的;
2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
三、房屋被承租人转租如何处理
民法典规定,出租人发现承租人转租房屋的,可以制止转租行为,出租人也可以解除房屋租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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承租人的优先购买权构成条件
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承租人的优先购买权构成条件
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承租人行使优先购买权的条件
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承租人优先购买权的适用条件
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承租人的优先购买权的行使条件
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承租人的优先购买权的行使条件
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承租人享有优先购买权的条件陕西在线咨询 2022-08-24房屋承租人优先购买权的构成要件: (1)租赁合同为合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。 (2)租赁期间,出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点:①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的,承租人无优先购买权。②房屋被抵押,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,承租人享有优先购买权。需要注意的是:由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同,承租人的优先购买
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承租人获得优先购买权的条件。湖北在线咨询 2021-11-01房屋承租人优先购买权的构成要件:(1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。(2)租赁期间,出租人向第三人出售租赁房屋。要注意三点:①仅限于出售。出租人赠与,互易或房屋被征收,没收后出售的,承租人无优先购买权。②房屋抵押,出租人与抵押权人协议折价,出售租赁房屋偿还债务,承租人享有优先购买权。需要注意的是,只要出租人的购买条件与第三人(或抵押人)相同,承租人的优先购买权和抵押
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承租人优先购买权的适用条件?贵州在线咨询 2021-11-01承租人优先购买权的适用情况:承租人优先购买权是出租人出售租赁房屋,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买。(1)仅限于房屋租赁场合;(2)出租人出售出租房屋时,应提前3个月通知承租人;(3)出租人侵犯承租人优先权的,承租人可以主张房屋买卖无效;(4)在转租场合,次承租人和承租人均有优先购买权,如有冲突,前者优先于后者。出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者有其他
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承租人行使优先购买权的条件青海在线咨询 2022-10-29一、承租人行使优先购买权的条件承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果,就是承租人可以以享有优先购买权为由,请求法院宣布出租人的买卖行为无效。承租人行使优先购买权的行使条件为: 1、须出租人出卖租赁房屋。所谓租赁房屋,应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释(试行)》中规定标
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承租人的优先购买权四川在线咨询 2022-05-12出租人在租赁期限内出卖房屋时,承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定,出租人委