违反房屋租赁合同应当如何处理呀-法师兄

违反房屋租赁合同应当如何处理呀

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 16:31:08 288 人看过

一、违反房屋租赁合同应当如何处理呀

违反房屋租赁合同的约定时，要承担违约的责任，一般要向守约方赔偿违约金或者实际造成的损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同对方违约该怎么处理

房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。

（1）出租方违约，一般有这样两种情况：

一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；

如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。

二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。

（2）承租方违约，则可能有这样两种情况：

一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。

二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。

如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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