买方违约解除购房合同流程-法师兄

买方违约解除购房合同流程

来源：互联网时间： 2023-03-14 10:21:55 499 人看过

对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。

一、合同责任的类型包括有哪些

合同责任包括以下几种：

1、缔约过失责任，是指在合同未生效的缔约阶段，合同一方当事人违反基于诚信原则所产生的先合同义务，给另一方当事人造成损失所应承担的责任。

2、预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务，引而产生的责任即为预期违约责任。

3、违约责任，是指履行期届满，债务人不履行合同约定的义务，所应承担的责任。

4、无效(被撤销)责任。

二、实际违约与预期违约的区别

预期违约是一方当事人在合同履行期限到来之前，以明示或者默示的方式表明自己将不履行合同，是对整个合同的毁弃。而实际违约是指一方当事人在履行期限届满以后，没有按照约定履行合同，这种不履行行为可表现为部分履行不符合约定、迟延履行等情况。在预期违约中，当事人可以要求解除合同。在实际违约中，当事人可以要求违约方承担违约责任。

三、违反合同的，应当如何承担赔偿责任

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