如何应对农村未批先建的房屋问题-法师兄

如何应对农村未批先建的房屋问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:34:33 185 人看过

没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。

对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。

未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。

2022年农村建房申请流程

农村建房的申请流程：

1、有意愿的村民，要先提出申请并填写《农村个人建房申请审核表》；

2、要去找所在的村民委员会签署意见并且盖公章，也是经过了村里的同意；

3、处理的时候村委上报镇政府进行初市并负责调地工作，之后分村定期定点张榜公布初审的意见；

4、马上就开始到了环节，上报县级机关进行联合审批，由县国土资源局收取建房保证费用，并核发《农村个人建房建设工程许可证》；

5、建房开工之前先告知镇政府，现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理，这样才符合规定；

6、房子建好之后，要向县政府申请竣工验收，来查看是否符合规定；

7、验收合格之后，退还建房用地保证金，也开始准备办理证件了；

8、验收合格后还要，向国土登记部门申请房地产产权登记并且领取房屋产权证，要注意。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

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