关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承(就是直系亲属),二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在得到房产后再转让的,按得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%),不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税。把房卖了还得再交个人所得税,获得五年以上的免个税,五年以下的以你获得净收入征收个税,净收入等于卖价-(卖房时候的营业税,印花税,城建税,教育费附加等各项税费),再以净收入×20%确认个人所得税。
一、二手房过户费要怎样算
二手房过户费主要包括以下几部分:首先,营业税:税率为5%。如果购买不足5年的二手房对外销售时,要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;如果超过5年(含5年)的普通住房对外销售则可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税;第二,契税:金额为普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%;第三,个人所得税:以转让收入减去财产原价值和合理费用后的剩余金额作为应纳税收入,税率为20%。如果不能提供完整准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用房屋5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税;第四,印花税:出售房产时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,与此同时,买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税;第五,其他税种:个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、二手房屋更名费怎么算
1、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2、契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
4、印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
-
房产继承:子女需缴纳个人所得税吗?
489人看过
-
租房税金由承租人承担合法吗,租房所得是否要缴纳个人所得税?
339人看过
-
.房改房怎么办理继承,继承时是否要补个人所得税?
317人看过
-
个人所得税是否适用于继承父母的房产?
92人看过
-
父母共有房产继承个人所得税
256人看过
-
继承所得的房产交易时要缴税吗
152人看过
个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人,以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人,包括中国国内公民,... 更多>
-
继承所得房产进行交易是否征收个人所得税继承所得房产出售如何处理安徽在线咨询 2022-02-11继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[2006]144号)规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳
-
房产继承继承个人所得税缴纳有什么规定西藏在线咨询 2023-04-26以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》:第一条以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶
-
法定继承的房产继承人需要缴纳法定继承个人所得税吗福建在线咨询 2022-07-12关于你继承的遗产,是法定继承的房产,继承人不用缴纳法定继承个人所得税。如果属于应缴纳个税的范围,地税一般在房管局设窗口办理,先到地税窗口缴税,然后带证明到过户窗口就可以了。
-
房产遗产继承如何计算缴纳个人所得税北京在线咨询 2022-12-25资产总和在80万—200万的,征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税:100万*20%-5万=15万); 资产总和在1000万以上的,征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收:1500万*50%-175万=575万)。 以上案例,财富增加了15倍,遗产税金却增加了38倍。 关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴,时限3个月,否则将被没收或拍卖。
-
增值税优惠,用继承房产出售个人所得税还需要交纳吗青海在线咨询 2021-11-12根据《中华人民共和国国家税务总局关于个人转让房屋征收管理的通知》(国税发〔2007〕33号),根据《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号),个人转让自用5年以上,是家庭唯一的生活用房,取得的所得免征个人所得税。根据《中华人民共和国国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕