公积金贷款加商业贷款又称组合贷款，组合贷款流程：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

商业贷款转住房公积金贷款你了解多少？

1、哪些人可以按规定作为商转公贷款的申请人？

在本市缴存住房公积金，符合公积金贷款条件的职工。

2、哪些人可以按规定作为申请商转公贷款的共同申请人？

在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

3、原商业性住房按揭贷款用于购买哪些房屋的，可以转为住房公积金贷款？

通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房，可以按条件申请商转公贷款。

4、提取过个人住房公积金的，可申请商转公贷款吗？

可以，只要符合商转公贷款条件即可申请。

5、已经申请过公积金组合贷款的职工，是否可以再申请商转公贷款？

不可以。

6、申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的，是否可以作为共同还款人？

申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的，可以申请为共同还款人，扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工商转公贷款中的住房公积金贷款，每年扣减一次。

7、商转公贷款最高额度是多少？

职工个人申请的，单笔公积金贷款最高额度为50万，与符合商转公贷款条件的配偶或者父母一并申请的，单笔公积金贷款最高额度为90万。

8、商转公贷款的额度是如何核定的？

商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：

（一）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。

（二）不高于原商业性住房按揭贷款余额。

（三）每月还贷额（即月供，按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

（四）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。

（五）申请人按照本规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70％；申请人按照本规定以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90％。评估费用由申请人承担。

申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10％，但应符合前款规定的其他要求。

最终商转公可贷额度取以上最低值。

9、商转公贷款期限是多少？

原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。