分摊面积百分比是包含在房屋建筑面积中的面积。对于购房者来说,还需要计算房价。共享区域主要是指公共部分的区域。如何计算分摊面积百分比
分摊面积=建筑面积-实际面积(所谓分摊系数,即房屋取得率);建筑面积=内建面积+共用面积;分摊面积=分摊系数×公寓建筑面积;分摊系数=公共分摊总面积÷(建筑面积×总套数);房屋建筑面积=房屋使用面积+墙体面积
普通多层住宅,无地下设备用房、无底层商铺、底层架空时,分摊系数约为10%-15%;对于有电梯的小高层住宅,分摊系数约为15%-20%,对于高层住宅,分摊系数相对较高,约为20%-25%。住宅共用面积1-7层,住宅共用率7-12%。多层建筑一般是指6层左右砖混结构的建筑,分摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间、换热站、水泵房、配电房等水平投影的1/2,此类房屋分摊率为7-12%。2、7-11层合租率10-20%。7-11层合租率10-20%。一般楼层的分摊率视各楼情况而定,不同楼层的分摊率不同
在没有地下设备用房、一楼没有商铺、一楼有架空的情况下,各楼层分摊系数在10%-15%之间,而每层与电梯的分摊系数在15%-20%
12-33层分摊率为14-24%:高层建筑分摊面积较大。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,高层住宅楼的楼梯高度较高。此外,高层建筑有电梯和电梯前室占用空间,也有安全通道楼梯占用空间,有“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施占用空间。因此,高层建筑的分摊面积远大于多层建筑的分摊面积
4.别墅:别墅分摊面积最低。别墅虽然有地下室,但大多是三层独栋住宅。其中,带室内车库的独立别墅没有共享面积,联排别墅的共享面积也很小,一般1-8%
不能纳入共享面积的内容,公共建筑面积的共享面积遵循“谁用,谁分摊”的原则。1.楼梯、电梯等不纳入与其无关的房屋分摊范围。2.按物业管理有关规定设置的物业管理用房,不得计入公共面积分摊。3.地下室为人防工程,不纳入共用范围。(四)文化教育、卫生、商业等社会公益事业的社区服务,住房不纳入统筹范围。5、为社区服务的供水、供电等设备用房不作为物业管理配套用房纳入共用范围。6.作为独立使用空间出售或出租的地下室和车棚不包括在共用池中。7.权利人按照约定合理划分公共部分的,该部分不计入分享
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