依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力,若租房合同未到期,承租方提前退租的,应当根据合同约定支付违约金,合同对违约金未作约定的,应根据出租方因此受到的损失进行赔偿。
一、买卖合同违约赔偿金如何计算
计算的标准是:
一、合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按实际损失为准进行赔偿;
二、违约金的计算依据是合同总价;
三、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
二、合同效力的表现形式是什么
合同效力的表现形式如下:
1、依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同;
2、依法成立的合同自成立之日起生效,合同的效力体现在双方订立合同的法律效力上,每个合同的效力都是特定的,每个合同的效力都是不同的。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
三、买房没过户能反悔吗
买房没过户可以反悔,但是作为买方需承担不利后果。因为依法成立的合同对双方具有约束力,双方必须按照合同约定履行。买方反悔属于违约行为,应依据合同约定承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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