售房合同能抵押贷款吗，售房合同有法律效力吗-法师兄

售房合同能抵押贷款吗，售房合同有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-21 03:38:41 196 人看过

售房合同不能抵押贷款，售房合同不同于房产证的性质，房产证才是房屋所有权直接证明。售房合同有法律效力的前提是双方具有民事行为能力，意思表示真实且不违反法律和公序良俗。

一、售房合同能抵押贷款吗

购房合同不能抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、售房合同有法律效力吗

售房合同有法律效力是需要满足法律规定的相关条件。根据我国相关法律规定，满足以下条件的售房合同是具有法律效力的：

1．签订售房合同的人具有相应的民事行为能力；

2．售房合同的内容为双方真实意图的表达；

3．售房合同不违反法律和社会公共利益。有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

三、只有购房合同能出售房屋吗

只有购房合同不能出售房屋，需要有房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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