二手房交易中契税满两年什么意思-法师兄

二手房交易中契税满两年什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 04:50:17 497 人看过

二手个人住宅交易所需要缴纳的税费。根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

2．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

3．个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

一、二手房交易税费的计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

过户费用：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0．5％。

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一、成都二手房未满5年税费交多少1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。3、契税：基准税率3%，优惠。二、二手房交易注意什么1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而

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不可以。因为这样既不符合整体的交易流程，也不利于您的购买顺利进行。1．首先，二手房交易流程如下：（1）买家进行资质审核；（2）双方签署买卖合同；（3）打网签；（4）进行资金监管；（5）缴税；（6）过户；（7）办理房屋物业交割。2．其次，缴税过户不在同一个地方办理。缴纳契税在地税局交纳，过户则在建委过户大厅办理，属于两个不同的部门，先缴税后过户，这是正常的流程，必须提前缴纳契税了，建委才给予过户。不然，会导致过户的拖延，最终可能会影响交易的顺利进行。契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响产权证的办理速度。广州二手房交易契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的

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个税卖方给付，契税买方给付。因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的，即卖方在销售个人住房后所获得的利益，要根据规定缴纳个人所得税。买房人应缴纳税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费：印花税、交易费、营业税、个人所得税。契税减免规定（一）有下列情形之一的，减征或者免征契税：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。3、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受房屋权属，其成交价格或面积没有超出规定补偿标准的，免征契税；超出的部分应按本办法的规定缴纳契税。4、财政部门规定的其它减征、免征契税的项目。二、海南首套房契税要交多少契税是房屋买卖里国家所规定的必须要交的税收，一般是按合同中所标明的房屋总价的1．5％的税率来征税的，但是如果

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二手房交易税没有满两年哪些可以不买

二手住宅正常通过户口时，必须按照相关规则支付以下费用增值税：税率为5、55％，卖方缴纳，同时规定：转让购买时间不足2年的非普通住宅，必须全额征收增值税转让购买时间超过2年的非普通住宅，转让购买时间不足2年的普通住宅，需要以2次交易差额征收增值税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺，写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。二手房交易税是多少买二手房税费的计算：1、卖方：增值税缴纳标准为房屋售价的5．5％；个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1％或房屋差价的20％。2、买方：所负担的部分则包括契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％。征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。第二条、第三条、第四条、第六条

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1、买房人应缴的纳税费。契税：房款的1．5％；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费。交易费：3元／平方米；印花税：房款的0．05％；营业税：差价乘以5．5％；个人所得税：房产交易盈利部分的20％，或房款的1％中介费。【二手房交易税费】（1）税法规定的由销售方交的税（a）营业税5．5％如果房龄＞5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税如果＞5年，非普通住房；或者＜5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税如果＜5年，非普通住房：全额估计你的房是普通住房，是免税。（b）土地增值税：免（c）印花税：免（d）个人所得税：转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）计算时，有两种方法选

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在二手房房地产买卖契约中,需要注意以下几个方面:1. 是否有多名共有人? 2. 是否已经出租的房屋有承租人?承租人是否同意转售? 3. 房屋手续是否齐全? 4. 房屋产权是否明确? 5. 合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确? 6. 房屋质量是否真实? 7. 物管费用是否有拖欠? 8. 房屋是否被限制交易等?在二手房房地产买卖契约中,需要注意以下几个方面:1.是否有多名共有人?2.是否已经出租的房屋有承租人?承租人是否同意转售?3.房屋手续是否齐全?4.房屋产权是否明确?5.合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确?6.房屋质量是否真实?7.物管费用是否有拖欠?8.房屋是否被限制交易等? 房屋买卖契约有哪些风险？房屋买卖契约是房屋交易中非常重要的法律文件，其中包含了许多重要的条款和规定。然而，如果双方没有充分了解其中的风险，可能会导致一些不必要的法律纠纷。首先，

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一、二手房交易税费应该由买家还是卖家承担买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1％卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；买方出；营业税：5．6％卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。二、二手房过户费一般多少钱过户费用如下；（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳？？（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。？？（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。？？（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。？？（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6

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