1。配套设施

由于很多新房在建，业主还没有入住或全部入住，新房的配套设施普遍不完善。由于二手房已经交房并有一定的发展年限，其衣食住行等方面的配套设施都比较完善，生活也比较方便。住房质量很难理解在建新房的质量。我们只能通过看施工单位的资质和施工现场的清洁程度来判断质量。

二手房是现成的，你可以检查房子的质量，也可以问问小区的业主。

3。社区规划

新房交房时往往很难完成规划，而二手房的规划已经建成，所以我们不必担心能否完成。

4。交通

一些城市中心的土地已经饱和，中心只有几栋新房，其中很多都建在相对偏远的地方。而二手房，一般位置比较好，交通比较方便。

5。户型设计

新房的户型设计相对新颖，更加人性化。一些比较老的二手房比较旧，不符合人们的审美。当然，久未交房的二手房也有一些新的设计。这要看买房时如何选择。社区环境对于在建的新房来说，我们无法知道社区环境是好是坏。我们只能通过绿化率、容积率等指标以及售楼部的介绍来了解小区环境。二手房小区环境比较成熟，环境好坏，你都能看出来。

7、物业服务

买房后，物业的重要性得到体现。好的物业可以使我们有一个舒适和安全的生活场所。

如果您想了解新房的物业服务，可以参考物业公司的排名，了解物业服务的内容和收费标准。二手房，也可以向小区业主询问，了解物业服务质量，这种方法更方便，信息更可靠。

8、停车位

新房停车位相对充足，不少居住区采取人车分流的形式。对于一些旧的二手房来说，小区停车位严重不足，没有合理的规划；对于新的二手房来说，小区停车位要好得多，有的甚至可以和新房竞争。>一般来说，他们需要买新房或新房装修。二手房一般是精装房或简易房，其中也有少量毛坯房。

如果买的是毛坯房，可以根据自己的喜好进行装修；如果对二手房的装修风格满意，可以省去自己装修的麻烦；当然，如果对二手房的装修风格不满意，你需要把原来的部分拆下来重新装修，这比装修新房麻烦多了。新房的房龄相对较小，而二手房由于使用了一定年限，房龄相对较长。住房年龄越大，贷款期限越短，月供压力越大。产权期限自开发商取得土地之日起计算。一般来说，二手房的产权剩余期限一般小于新建住房。新房：主要包括首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要税种。

二手房：主要包括首付、契税、增值税（两年免征）、个税（五年免征）、中介费等主要税种。

在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付远高于新房，二手房的交易税一直比较高。从买房成本来看，新房要比二手房高出很多。

12。交易过程新房子是买方和开发商之间的交易。很多时候，置业顾问会帮买家处理一些事情，而且交易过程相对简单。二手房是买卖双方与中介之间的交易，中介将办理相关业务。一般来说，二手房交易过程比新房交易过程更为复杂，尤其是买卖双方不是通过中介进行交易，而是自己进行交易的时候。新房的交付时间通常比较晚。通常情况下，抵押贷款已经支付，而房子还没有交付。对于二手房，可以在办理完相关手续后过户。

当然，现房与二手房有着相同的特点，即房子一买就交房。买新房时，最担心的是开发商改变计划、不履行承诺、房地产未完工、延迟交房、开发商出走或将房子抵押给银行。二手房方面，最担心的是房子的产权（按揭或查封），有钱买房还是买房。新房和二手房各有利弊。购房时，个人可以根据自己的实际情况和喜好进行选择。