国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记是房屋所有权取得、变更、消灭的生效要件,具有国家公信力,依法登记的房屋所有权受国家法律保护。
一、房屋未过户买卖协议有效吗
房屋未过户,买卖协议有效。房屋买卖合同从依法成立时成立并生效,房屋所有权从登记过户时生效。
房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之,未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权,并不能说明房屋买卖合同无效。
二、权益证过户会出现什么问题
权益证过户可能会出现一系列的法律纠纷。普通意义上的房屋所有权益证是房屋所有权证的简称,是不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据国家现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城市房屋权利归属的一种法定公示方式。权益凭证是权利人依法拥有房屋,行使房屋占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证。房子的所有权证书受国家法律保护。
三、房子过户好以后产证多久能下来
大约十个工作日。资料提交房管局收件后,七个工作日内出具税单,三个工作日内领取新的房产证。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产,到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转让从甲方转让给乙方的全过程。房地产转让有几种不同的情况,如继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房转让等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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