如何计算拆迁损失、生猪养殖场生产经营损失
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-31 16:30:47 383 人看过

<1。根据整个养猪场生产经营面积,一次性给予停产停业损失补偿。这种计算方法比较简单。一般由区级以上政府确定一个标准,然后根据企业的生产经营面积,只要能确定企业的生产经营面积,就一次性给予停产停业损失补偿,停业损失的赔偿可以计算。

虽然计算方法简单,但在实践中容易引起争议。争议的矛盾在于如何确定生产经营区域。比如,企业的宿舍、食堂、办公楼是否算作生产经营区?另外,工厂的仓库是否属于作业区?其实,这些都是我们生产经营中不可缺少的环节,但拆迁方往往有一个字面上的说法:仓库是存放的地方,而不是实际生产的地方。另一个例子是制造石膏板的工厂,需要干燥。整个院子都用水泥硬化了。整个院子属于商业区吗?是否在企业实际生产经营中使用?在所有这些情况下,企业都会与拆迁方发生纠纷。

停产停业补偿标准为每平方米500-1500元,但事实上,随着经济水平的发展和各企业利润的不同,停产停业损失补偿可以通过适当的维权来突破这一标准。具体来说,有以下标准:

根据企业纳税情况,计算停产停业损失。评估机构根据房屋总价值的一定比例进行评估,双方协商决定。根据纳税情况或营业执照等工商登记信息中的营业面积,具体来说,一些地方可以根据纳税情况计算出年度基本利润。然而,这种情况对中小型制造企业是不利的。

此外,根据营业执照和商业登记信息中标明的营业区域。但我们都知道,我国商业信息中标注的商业区域往往是个体工商户或简易商品房。我们可以使用业务信息来计算基本业务领域。但这种计算方法往往对企业非常不利,因为企业信息领域与实际业务领域之间存在着巨大的差距。我们的工商登记和年检在这方面往往很粗心。因此,估计的营业面积与企业的权益肯定有很大差距。根据实际操作面积计算

还有一种情况是根据实际操作面积计算。如果按照实际营业面积计算,拆迁方不会简单地告诉你一个营业面积(数字)。现场测量将进行分段。什么是部门?工厂的实际产量是一件。员工宿舍、员工食堂和办公区是否为营业区?这方面可能有争议。例如,仓库是否属于商业区?仓库不属于商业场所吗?它属于商业领域。不过,拆迁方会辩称,仓库是存放的地方,而不是实际生产的地方。再比如一些制造企业,比如石膏板厂,需要烘干,整个堆场都用水泥密封,那么整个堆场是否属于作业区呢?我在实际操作中使用它吗?所有这些都将与拆迁方发生实体纠纷。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称条例)第十七条、第二十三条规定,因征收房屋造成停产停业损失的,应当给予补偿,并提出应根据房屋征收前的受益情况、停产停业年限等因素确定补偿金。由于实践中赔偿标准和方式差异较大,条例授权省、自治区、直辖市制定生产经营损失赔偿办法。据了解,在停产停业损失赔偿中引入考核机制,各方已达成共识,但仍存在较大争议,如:评估机构是选择房地产评估机构还是资产评估机构;损失赔偿标准根据被征收企业的实际效益或同类企业的平均社会效益计算等。我们提醒您,在拆迁中农场、各地区补偿价格和房屋置换补偿价格可参照市场价格确定,但生产经营损失没有统一的计算标准。同时,由于养猪场自身经营情况和盈利能力不同,需要具体计算。

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      山西在线咨询 2022-06-27
      1、养殖场遇拆迁,一般是补偿养殖户而不是对养殖户进行赔偿,当地行政机关主要是补偿养殖户们的安置补助费、停产停业损失、搬迁费等。 2、养殖户们从事养殖的,肯定要在地上盖建养殖棚房或者员工宿舍,并且配置一系列的养殖设施。 3、在关停拆迁过程中,对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。
    • 破坏生产经营罪中停产损失是否算直接损失
      江西在线咨询 2022-10-07
      这个只能计算直接损失,不能算预期收益。