房屋继承要办好土地出让金手续的。根据相关法律规定,当事人申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据实际情况,提交国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证等相关材料。
一、不动产证子女有继承权吗
不动产证子女没有继承权。不动产证不是永久产权,不动产证包括房屋所有权和土地使用权,土地是国家的,任何个人或集体只拥有使用权。但是土地使用权是有期限的,住宅用房的国有土地使用权是七十年,商业用房的国有土地使用权是四十年。土地使用期满的,可以续期使用。根据我国相关法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
二、民法典规定建设用地使用权到期怎么处理
建设用地使用权到期这样处理:1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。【延伸内容】建设用地使用权的取得方式(一)国有建设用地使用权取得方式国有建设用地使用权可采取出让、转让、租赁或者划拨等方式取得。国有建设用地使用权取得涉及占用集体所有土地,应当办理征收的,要先办理土地征收审批;涉及占用农用地的,须同时办理农用地转用审批。依法开展农用地和未利用地转用,要按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费。如果不按国家规定缴纳,则一律不能下发农用地转用和土地征收批准文件,否则以违法批地处理。(二)农村集体建设用地使用权取得方式根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得:乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。申请农民宅基地的,需经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。上述建设占用土地,涉及占用农用地的,应当办理农用地转用审批手续。
三、商铺40年产权到期应该如何处理
商铺属于非住宅建设用地,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。商铺40年产权到期,一般情况下,产权人可以通过缴纳土地出让金的方式重新获取土地使用权。商铺还属于房产所有权人,但是土地的所有权属于国家所有,所以有年限的是土地年限,如果土地年限到期了,会有相关部门来评估土地上的建筑物是否能使用,如果可以继续使用,产权人需要缴纳土地出让金可以继续享有土地使用权,如果不能使用,国家会回收土地并合理补偿房屋产权人。
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