公有商铺与私有商铺拆迁政策一样吗-法师兄

公有商铺与私有商铺拆迁政策一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-12 20:56:28 97 人看过

一、公有商铺与私有商铺拆迁政策一样吗

1、无疑地，两者存在显著差异。

企业拆迁与普通民众拆迁的显著区别主要在于拆迁补偿方式上，企业在经历拆迁时能够获得停产停业损失赔偿金，然而个人却无法享受同样待遇；

2、至于被拆除房屋的补偿费用或重置款项，其主要功能便是弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的损失。

这类款项将参照被拆迁房屋的结构设计以及房屋的折旧水平分为多个档次，根据每平米的房价来进行计算及支付。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、经济适用房拆迁补贴跟商品房一样吗

1、所谓“回迁房”的概念源自于拆迁事务中的货币补偿策略，这其中涉及到被拆迁户如何利用补偿款购买商品房。

这样一种做法与普通消费者购买商品房并无本质上的差异，同样都是通过支付款项获得房产所有权。

在此过程中，购房者的身份地位保持不变。

需要注意的是，由于采用了回迁的补偿方法，拆迁房并不属于商品房范畴，因而不得作为商业化销售的商品。

因此，二者之间存在若干微妙的区别。

2、在房价构成部分，商品房和拆迁房有着显著差别。

后者可以直接进入市场交易，还能将物业抵押给银行以获得长期贷款支持。

相比之下，回迁房则能够享受政府政策带来的优待，无需为此额外缴纳土地转让费用，其价格相对于商品房而言更为亲民，甚至带有“小产权”性质，从而无法拥有商品房所应有的诸多权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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