购房合同纠纷损失怎么判定-法师兄

购房合同纠纷损失怎么判定

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-03 13:09:08 229 人看过

一、购房合同纠纷损失怎么判定

1．若当事人就房价上涨的盈亏达成合意，则依其约定；

2．协商不成时：

（1）参照类似房屋市场交易价格（首推同栋同类户型，次之邻栋同层，余者为区域同类型房屋）与合同成交价之差，确定房价涨幅损失；

（2）无类似房屋参照，则由专业机构估定房价涨幅损失；时间节点需以保护守约买方权益为准，参考合同履行期终日、开发商违约日和房屋增值状况等因素确定；

3．买方损失认定还需考量买方的履约情况以及开发商对房屋升值应有预见的差额；

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房产纠纷烂尾楼怎么办

若仅因开发商资金问题，应给予合理的延期。

若开发商能够及时筹集资金，完成后续工作，则烂尾楼可顺利恢复建制。

若开发商面临破产困境导致楼房停工，切勿将房屋退还开发商。

因为退房后，购买者只能获得收据或欠条，双方的关系将从买卖转为民间债款纠纷。

消费者权益将在此过程中处于重要优先级，高于所有债权。

即使开发商倒闭后，购买者仍可依照法律程序申请房管部门颁发房产证。

持有产权始终优于空头支票。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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