房产租赁小贴士租房一定要注意的事项-法师兄

房产租赁小贴士租房一定要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:41:09 365 人看过

2009年08月20日网文

房子，是人们的刚性需求。买不起，还租不起吗？不过，租房子前，以下几个问题一定要弄清，以防手里不多的钱再出什么闪失。

签租房协议的人，不是产权人。这个时候，一定要提高警惕，问清楚签约人与房主的关系，是代理还是转租。如果是代理关系，需要有房主委托签约人的授权委托书原件。如果是转租关系，则需要房主同意转租的书面证明文件原件。这个时候，最好再在协议里约定好，如果房主同意转租的书面证明文件不真实，转租人应承担哪些责任。另外，如果房子是多个人共有，签约人却仅仅是其中一个人时，则需要有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件。如果不是以上这些情况，租房者就一定要小心了，千万不要贸然签约，以免上当受骗。

除此之外，还有几类房子在租赁时要格外小心。有这些情形的房子是不能租的：首先，未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，把未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对租房者的安全也造成了威胁。另外，属于违章建筑不能出租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也要因其无产权证和租赁证而对其进行处罚。

最后，已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效

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1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。租客需要注意：1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。5、租赁合同需进行备案登记，以确保您的利益。6、对附属设施、设备的使用权利做事先约定；确定对房屋维修责任及相关费用由谁承担；明确您是否有权对房屋进行装修，以及租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题。

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2009年08月20日网文一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房

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1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但

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确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3

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租房定金需要注意的事项有：一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。一、租房定金是否可以返还呢所谓定金，即当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。由此可以看出，若给付方履行义务的，是可以要求返还定金的。二、房东违约不卖了怎么办买方可以宣布终止合同，并要求卖方退还定金和支付违约金。买方必须收集并确定卖方违约的证据。一旦卖方表示有意违约，买方应立即咨询专业律师，指导收集证据，以备日后谈判或

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1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。2、约定房屋租赁违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。依据法律规定，签订租赁合同后，甲方如果在合同期间出现违约行为，应该依法承担违约赔偿责任。一般是按照合同上的约定来赔偿。期间造成乙方遭受其他的损失的也要依法赔偿。《

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租赁法律小贴士双方都应做具体的明确约房东需要注意：

1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。租客需要注意：1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。5、租赁合同需进行备案登记，以确保您的利益。6、对附属设施、设备的使用权利做事先约定；确定对房屋维修责任及相关费用由谁承担；明确您是否有权对房屋进行装修，以及租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题。

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中介租房注意事项1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，主要包括：1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就

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