2008年为了促进楼市的健康发展,政府出台了一系列利好政策,其中包括多项二手楼市的优惠政策,如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等。在众多二手楼优惠中,唯有对营业税有明确的一年时间限制。同时,营业税的减免对二手楼市场影响有多大呢?
有买家向记者算了一笔账,契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右,而一个营业税就占了总房价的5.55%,这也是一笔不小的花费。由于很多业主都是一口价实收,因此这笔花费就转嫁到了买家身上。比如一套75万元的房子,5.55%的营业税就要4万多元。
满堂红地产研究部总监龙斌表示,现在很多二手楼成交,买卖双方都是在一两万元上不相让步最终让成交泡汤的,然而多交5.55%的营业税就要多出几万元,肯定会影响成交情况。
由于年初是春节的传统淡季,地产人士表示,如果营业税优惠政策取消,虽然不会马上对市场产生巨大影响,但到3月会比较明显。保守估计,取消优惠政策会对市场产生20%或以上的缩量影响。此外,有地产专家估计,一旦取消营业税优惠政策,二手楼价会在明年4月之后有一次调整。而且应该是较明显的调整,当然这是由于市场成交结构调整引起的,高端物业成交比重减少,中低端物业成交比重增加导致。
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房地产行业营业税改增值税相关政策对二手房的影响?
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二手房营业税新政解读高档二手房影响大
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营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
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二手房营业税几个点广东在线咨询 2022-08-23我的回答是,二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等
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二手房增值税政策对房价有什么影响海南在线咨询 2021-10-26应该几乎没有影响。由于二手住宅政策基本上继续了原营业税政策,销售规定、税收优惠等与征收营业税时基本相同,营业税税率为5%,变更为增值税后按5%的征收率征收,增值税销售额不,营业税销售额含税,征收的增值税比营业税少。另外,一般纳税人和小规模纳税人转让房地产,可以向税务机关发行增值税专用发票,购买者如果是增值税一般纳税人,可以按发票上明确记载的增值税额扣除。
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二手房营业税征收管理广东在线咨询 2022-04-10营业税(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。
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二手房营业税取消了吗河南在线咨询 2022-02-12营业税在2016年5月起取消了,让你缴纳营业税的不是二球,就是骗子。规定卖家持有住房满2年前提,过户可以免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,买家首套房买入,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,如果是二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。