未办理房产证能否过户？-法师兄

未办理房产证能否过户？

来源：互联网时间： 2023-02-21 16:12:47 427 人看过

未办理房产证是不能过户的。根据法律规定，我国不动产转让的公示要件是登记，要求在相关机构办理不动产登记，获得不动产权属证书才发生转让的效力。

一、物权的变动规则

物权的变动规则为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、宅基地建房能否办房产证

宅基地建房一般是不具有房产证的，但有些人补办相关手续后，可以申请对小产权房办理房屋产权登记，办理产权登记后，取得房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、房产确权新规定

（一）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（二）不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

（三）当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

落户
房产证未办理，能否在本地落户？

房产证是落户的必要条件，但房产证过户费用较高。卖方需承担50%的费用，包括交易手续费、合同印花税、契税和中介费。过户流程包括准备好申请材料、缴纳税金和领证。房产过户不经过中介的话，须将合同条款和违约条款写清楚，并到场签字。缴纳税金后，房产过户便可完成。房产证是落户的必要条件。然而，在现今大部分地区，房产证被作为认定拥有固定住所的标准。根据现行政策的规定，要拿到房产证后再去房屋所在地派出所落户。房产证过户费用中卖方应付的费用如下：1、交易手续费，由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用；2、合同印花税，按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％；3、契税，按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性；4、中介费，按照房屋实际成交金额的0．5到2．5％计收，卖方一般支付2．5％

2023-10-22

490人看过
房产证
房产过户手续能否仅凭房产证办理

没有房产证不能办理房产过户手续。原因是向房地产交易管理部门申请转让时，必须提供房产证，否则不会通过申请，转让要求也会因缺乏房产证而被拒绝。二手房交易应遵循一般流程，买卖双方应先达成协议，即达成协议，然后办理转让。没有房产证的二手房过不了户，到房管局办不了手续。想买就有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者也有很大的风险。因为在房地产法律法规中，一旦买卖双方发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同是次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，买方的利益将得不到保障。房产过户手续有哪些（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同

2023-07-06

253人看过
房产证
过户房产证是否能够成功办理

新办房产证能过户。缴纳费用如下：1、买受人应缴纳税费：（1）契税：房款5％；（2）印花税：房款0．05％；（3）交易费：3元／平方米；（4）测绘费：36元／平方米；（5）所有权登记费和取证费：一般在200元以内；2、卖方应缴纳税费：（1）交易费：3元／平方米；（2）印花税：房款0．05％；（3）营业税：差价＊5％；（4）个人所得税：房产交易利润部分的20％或房款的1％。房产证买卖过户流程1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2、那然后去房地产交易中心过户。3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-08-04

264人看过
遗赠
过户未办理产权证的房子

这段内容讲述了房产证的重要性以及没有房产证无法完成过户手续的原因。在二手房交易中,买卖双方必须先达成一致意见,再办理过户,否则申请将不会被批准。如果没有房产证,过户的要求也会被拒绝。同时,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因此,在二手房交易中,应该务必提供房产证,以确保过户的成功。若没有房产证,就无法完成过户手续。这是因为,在向房地产交易管理部门申请过户时,必须提供房产证,否则申请将不会被批准。此外,由于房产证缺失,过户的要求也会被拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。【买卖房屋】未过户的二手房，风险重重根据我国《房屋交易法》规定，二手房交易应当办理

2023-09-06

464人看过

房产证
无房产证能否顺利办理房产过户手续

无房产证的按揭房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。民法典中把房产过户给子女如何办理可以采用赠与的方式把房产过户给子女。父母可以先到公证处办理房产赠与给子女的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民

2023-07-06

341人看过
房产证
过户过程中，房产证未办理齐全是否可行？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,未办理房产证的房屋不能过户,同时以下房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未办理房产证的房屋不能过户。同时，该法规也明确规定，以下房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据《中华人民共和国城市

2023-11-13

269人看过