过户土地使用证怎么办理-法师兄

过户土地使用证怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-20 18:35:26 374 人看过

一、过户土地使用证怎么办理

过户土地使用证办理流程如下：

1．要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

2．双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。

3．向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

4．等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

二、过户的房屋土地使用证收费多少

过户的房屋土地使用证需要收费几百元手续费。如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。

三、土地使用证抵押贷款可行吗

土地使用证可以抵押贷款。

贷款流程

1．首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2．咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3．根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4．带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

5．根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。

6．与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同．同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料。

7．填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可．至此整个抵押贷款程序基本操作

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条

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