谁是经营商品房的顶层带阁楼的产权人-法师兄

谁是经营商品房的顶层带阁楼的产权人

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:01:05 61 人看过

谁是商品房销售中顶层带阁楼的产权人。如果没有约定，一般归开发商所有。

1。放样高度。

不同的楼层高度决定阁楼是否包含在销售楼层区域中。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才算建筑面积。

2。阁楼结构。

虽然阁楼已经成为辅助顶层住宅销售的卖点，但一些顶层阁楼的设计却非常不切实际，狭窄阴暗，通风不良，如果是这样的阁楼宁可不要。

3。

如果阁楼包含在销售区域内，则需要弄清楚如何计算，以便有一个清晰的概念。

4。产权归属。

对于小于2.2米的小阁楼，不计算建筑面积，但具有使用功能的，应在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

5。

一些房地产的顶层和阁楼之间的楼梯需要买家自己购买或单独付款。买方必须提前确认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

办公用房
商品房顶层房子产权归属归谁

买卖顶层带阁楼的商品房，阁楼的产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2.2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。一、什么情况下买方能要求退房(一)面积误差可退房。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价款据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同。二、商业用地变更住宅用地需要补交哪些费用(1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。(2)土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂

2023-02-18

283人看过
房屋权属登记
买“顶层+阁楼”的房子需要注意以下四点

买房时有浪漫的想法固然好，但不要把幻想和现实分割在一起，根据自己的实际需要理性判断是否真的需要买顶层。一些开发商为了卖房，采用买顶层送阁楼的促销方式，这让购房者经不起诱惑，认为“买一层送一层”是一大优势。所以买房时要注意，不要轻易被开门营业送阁楼的手段所迷惑。购买“顶层+阁楼”的房子时，需要注意以下四点：阁楼的高度不同，决定阁楼是否包含在销售楼层面积内。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才算建筑面积。产权明晰：对于2.2米以下不计算建筑面积，但具有使用功能的小阁楼，应在房屋权属登记中明确相应权利的归属。明确计算方法：如果loft计算在销售区域，我们必须弄清楚如何计算，这样我们就有了一个清晰的概念。明确配套：部分楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另行支付。买方必须事先说明。买“顶层+阁楼”的房子不太实用，但对于那些有开阔视野、通风、采光好、无干扰、隐私好等要求的人来说，也是不

2023-05-02

227人看过
不可抗力
楼房顶层房檐掉落是谁的责任

如果是个人的自建房，在出现这种情况后，应由自建房所有人承担相关责任；如果是小区的楼房，属于公共区域，则由小区物业或施工方承担责任。在责任人无法证明无过错情况下，应先承担赔偿责任，在明确有其他责任人后，则可向其他责任人提起追偿。一、电梯被雷击受损谁的责任？电梯被雷击是属于不可抗力的自然灾害，如果是在保修期内一般由电梯维保公司负责则维修，过了保修期则需要由物业负责维修，雷电击中出现大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。电梯维修原则是：小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种

2023-02-23

374人看过
业主
楼顶空间的所有权人是顶层住户吗

不是，根据法律相关规定，楼顶空间的所有权人属于全体业主。归全体业主所有。楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有。1.楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。因为建筑物属全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。可以想象，开发商不能将一个没有顶层楼板的建筑物出卖给全体区分所有权人，那么也就不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层住宅区分所有权人专有使用。2.开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人

2023-04-17

495人看过

购房合同
顶楼阁楼是否写在购房合同里

阁楼层高在2.2米以上可以计算建筑面积，但是如果开发商报建时，就没有阁楼的面积，就不会给你表明，因为测量公司不测量。如果阁楼是赠送的，最好在合同附件中表明赠送阁楼，其中面积为多少，是否拥有使用权等。一、买房合同签订后如何收房买房合同签订后如何收房：1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施

2023-02-09

430人看过
法律综合知识
31层楼房的黄金楼层？谁了解？

就目前市场上来说，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。因此，总结一下：一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污

2023-02-04

70人看过