遇到合同约定房屋买卖不明确，应该如何处理？-法师兄

遇到合同约定房屋买卖不明确，应该如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 01:40:50 347 人看过

房屋买卖合同约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果还不能确定，按下列方式处理：质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行等等。

房屋买卖合同违约金约定不明怎么办

房屋买卖合同违约金约定不明的可以要求对造成的损失进行赔偿，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

借款
遇到贷款利息约定不明确的情况，应该如何应对？

根据《民法典》第681条规定,自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。同时,该条规定还指出,如果对当事人之间的借款关系认定为无息借款,但是借款人不能按期归还借款时,贷款人主张收取逾期归还借款的利息,则人民法院应当支持。因此,如果借款关系被认定为无息借款,并且借款人未能按期归还借款,贷款人可以主张收取逾期归还借款的利息。在这种情况下,人民法院应当支持贷款人的主张。根据我国《民法典》第681条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。如果对当事人之间的借款关系认定为无息借款，但是借款人不能按期归还借款时，贷款人主张收取逾期归还借款的利息，则人民法院应当支持。【民法典】借款利息约定不明确？法院这样判民法典第一百六十六条规定了借款利息的约定，如果约定不明确，则按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍然无法确定，人民法院可以参照市

2023-08-27

140人看过
法律综合知识
房屋买卖该不该“让”，房屋买卖应该如何“让”

一、房屋买卖该不该“让”？答案自然是应该，买卖都是要“谈”的，你有你的说法，我有我的见解，如果双方各执一词，交易便不可能完成。俗话说“退一步海阔天空”，不论是价格，抑或是房屋本身，只要意见产生分歧，售房者和购房者在自己可以承受的范围内各退一步，结果就会是皆大欢喜。二、房屋买卖应该如何“让”？1、价格必须“让”价格必须“让”的意思就是说，你在制定房价的时候一定要有一个可以还价的空间，断不能对房屋价格抱有理想化的态度，认为房子只能是以这个价格出售，一分都不能少，这样就太过于绝对化，房产交易很难顺利进行。当然，你也不能允许购房者过度压价，不然只可能会引发矛盾，谈价需要交易双方在彼此都能接受的范围内做出让步才可以。2、必要时候需让步如果你在出售房子的时候，跟一个购房者讨价还价了很久，终于协商好了价钱，但购房者表示自己没有带足购房款，希望晚几天再补给你，你这个时候要说什么？是“不行，一定要现在给”吗

2023-12-20

342人看过
法律综合知识
应该如何正确处理商品房买卖合同纠纷

可以采取下列方式解决商品房买卖合同纠纷：1．协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题；2．调解解决；3．仲裁解决。指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决；4．行政解决。是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为；5．诉讼解决。《民事诉讼法》第119条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-13

441人看过
商品房买卖合同
未约定违约责任的商品房买卖合同应该如何处理

解决方式为，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房买卖合同的违约形式有哪几种商品房买卖合同的违约形式有以下几种：1、预期违约。中国商品房买卖合同预期违约形式与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：预期拒绝履行；预期无法实现；2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人不能履行债务和拒绝履行债务。履行期届满后，不能履行或拒绝履行的最终反映形式为延迟履行或不履行。延迟履行包括债务人延迟履行和债权人延迟履；3、不当履行。是指房屋质量、面积不符合合同或法律规定的违约行为；4、其他违约行为。是指除上述违约情况以外的其他违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2023-07-03

358人看过

法律综合知识
买房时遇到阴阳合同应如何处理

当购房过程中遭遇“阴阳合同”时，建议您尽量避免签署此类合同。这是因为，在签订这类阴阳合同之后，您所面临的潜在风险将会极大程度地增大，有可能出现两份合同都被判定为无效的情况。然而，倘若您不幸已经签署了此种类型的合同，那么您仍然有权主张其中的阳合同无效，并请求开发商或卖方应承担起由此产生的相应违约赔偿责任。为此目的，您必须要努力收集相关证据，以有力证实是由于某些违法行为如避税、骗贷等因素引起的，从而导致了签订虚高价格等虚假内容的合同现象。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-08-04

448人看过
法律综合知识
二手房买卖过程中遇到房主违约应该如何处置

一、二手房买卖过程中遇到房主违约应该如何处置二手房买卖过程中遇到房主违约应该的处置方式是可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。根据《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如何避免二手房买卖中的法律问题避免二手房买卖中的法律问题如下：1．明确房屋权属。在购买房屋前，应仔细核实房屋所有人的身份及产权证明，确保房屋的所有权归属清晰。2．认真查看房屋状况。在购买房屋前，应仔细查看房屋的装修情况和结构状况，确保无重大隐患。3．确立交易方式。买

2023-07-20

279人看过
法律综合知识
遇到二手房卖方违约，该如何处理

针对确实无法继续履行义务的情形，违约方应负责赔偿由于其违约所导致的对方损失，这其中包含了直接损失以及预期的利润损失。关于如何确定房屋价格涨幅损失这个问题，可以参考如下标准进行解决：首先，针对能够由双方自行达成协议的部分，遵循双方协商议定的结果；若无法自行达成协商成果，则执行以下第二步操作：（I）基于最相似房屋近期市场交易水平，选择同一栋楼相同层数、房型，或者甚至相邻栋楼相同层数、房型的成交价格作为对比对象，将此结果与买卖合同交易价格之间的差额视为房屋涨跌损失，若缺少上述可比性房屋信息，则应寻求专业机构的协助来确定房价涨跌损失。在时间上，我们主张如果要认定损失，应该站在维护守约方利益的角度上，根据守约方提出的请求，结合合同规定的履行期结束之日，以及违约方的违约行为发生之日，或者审判过程中的房屋价格变化情况，从而合理地推断出具体结论。最后，确保守约方损失的认定符合综合考量守约方按照合同要求定期

2024-07-24

217人看过
合同生效
不明合同约定房屋买卖，应对策略有哪些？

房屋买卖合同约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果还不能确定，按下列方式处理：质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行等等。房屋买卖合同违约金约定不明怎么办房屋买卖合同违约金约定不明的可以要求对造成的损失进行赔偿，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反

2023-07-12

256人看过

法律综合知识
民法典中约定不明确的合同该如何处理

一、合同约定不明确如何进行处理《民法典》第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：1．质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2．价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。3．履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。4．履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。5．履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。6．履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因

2023-07-29

246人看过
遗产纠纷
房屋买卖合同如何确定是否具有约定权？

确定房屋买卖合同的管辖方式是：1.因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;2.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;3.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。一、土地纠纷是否可以设置专属管辖土地侵权纠纷适用专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。如果土地管辖案件属于因不动产纠纷提起的诉讼，就属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。二、房产继承诉讼流程是什么房产继承诉讼流程是：1、当事人向有管辖权的法院提交起诉状，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所

2023-03-28

354人看过
法律综合知识
房屋买卖合同能毁约吗，房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院

房屋买卖合同能毁约，但是单方面毁约需要承担违约责任，如果出现法定解除合同的情形，则不需要进行赔偿。房屋买卖合同纠纷管辖法院可以根据合同的约定履行地确定，也可以到被告的所在地法院起诉。一、房屋买卖合同能毁约吗房屋买卖合同可以毁约，但应承担违约责任。民法典充分尊重民事主体的行为自由，但同时也保护有序的交易秩序以及守约方的权益，违约方应当承担一定的违反合同义务的责任。房屋买卖合同的当事人可以签订双方达成合意的解约合同，约定违约责任的承担；也可以通过法律确定违约方的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院确定房屋买卖合同纠纷管辖法院方式是：1．当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的

2023-07-07

364人看过
法律综合知识
房屋买卖合同约定不明如何办，购房合同无效的情形？

一、房屋买卖合同约定不明如何办，购房合同无效的情形？购房合同条款约定不明，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖；出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业

2024-01-16

168人看过

法律综合知识
租赁房屋遇到毁约应该如何办

一、租赁房屋遇到毁约应该如何办租赁合同毁约的，如果租赁合同中约定了违约责任条款的，当事人可要求违约方按合同的约定来担责；没有约定的，当事人之间可以协商由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋租赁到期怎么去处理房屋租赁到期的处理方法具体如下：1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同的，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同的，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意的：如果承租人不愿意继续租赁房屋的，那么承租人应

2024-01-25

188人看过
债权人
合同价格约定不明该如何确定

价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。《民法典》第五百一十一条第二款【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。一、变更合同价款应根据什么原则进行确定《民法典》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。第六十三条执行政府定价或者政府指导价

2023-03-05

383人看过