一、父子之间过户房产需要什么手续
第一种形式:父子间房产过户手续(继承房产过户)
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1.继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2.继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
第二种形式:父子间房产过户手续(父母在世的情况)
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
1.父母将自己的房产赠与给子女
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
(1)父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
(2)父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
(3)虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
(4)父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
2.父母将自己的房产卖给子女
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的,咱们在这里就不做过户的介绍了。
二、需要哪些手续
1.父亲过世遗产继承的方式
主要流程是:配图—提交资料—缴费领证
配图:这一环节需要审查核验的资料有:
继承权公证书或者遗嘱公证书
2.其他需要的材料
房屋分层以及分户的平面图、房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、申请人身份证原件、申请人身份证复印件、继承权公证书、遗嘱公证书或者生效的法院判决书、调解书。如果申请人有事不能够亲自办理,可以委托他人办理,此时还需要提供委托书。
三、父亲在世赠与的方式
过户的主要流程是:双方签订赠与合同—配图—申请登记—审核制证—缴费领证
这一环节,配图需要审核的资料有:
赠与合同、房屋所有权证、房屋所有权复印件以及赠与合同复印件、受赠人身份证原件以及复印件、其他需要的资料
登记的时候需要提供的资料:
赠与合同、房屋权属登记申请书、受赠人的身份证原件以及复印件、房屋权属证书、房屋分层分户平面图、赠与人身份证原件以及复印件、家庭成员关系证明。
如果赠与合同没有经过公证,那么,赠与人,受赠人必须到场。如果经过公证,赠与人可以不到场,受赠人不到场的话需要委托他人的话,需要办理委托书。
四、父亲在世买卖的方式
这种方式过户给孩子的话,流程与二手房买卖的流程相同,需要交纳的费用及过户费也相同。
五、家人房屋过户哪种最省钱
家人之间最省钱的过户方式就是继承。如果是父母与子女之间的过户,那么,继承的成本是非常低的,而且还没有营业税、个税、契税,但是这种条件相对来说比较单一,因为只适用于没有继承关系的直系亲属之间的房产过户。
如果是兄弟姐妹,不能采用继承的方式,只能选择赠与的方式。在实际的操作中,由于继承是遗产人死后才能进行的过户方式,所以采用这种方式的人比较少。
若财产所有人没有留下遗嘱,应该由法律判断过户到谁的名下。其他拥有继承权的人需要申-明放弃遗产。
若财产所有者留下遗嘱,而且指定了继承人,那么,遗嘱需要在生前做过公证。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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父子之间房产过户需要什么手续费浙江在线咨询 2022-03-16赠与和买卖所需资料差不多,都要双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明)。赠与要签订赠与协议,买卖要签订买卖合同。父子关系赠与免税费,只要少量工本费手续费。要提供父子关系证明(户口本有即可)。买卖需要缴纳契税3-4%、营业室税5.6%、个人所得税1%,交易手续费6元/平方米。房产证没下,如果合同没有备案,可以找开发商协商重新签订合同。如果已经备案,那就改不了。
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父子之间小产权房过户需要什么手续?香港在线咨询 2022-10-10房产证过户办理流程: 1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2.到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料:1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证书或者房地产权证书; 4.证明房屋所有权发生转移的材料。
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父子之间过户房子要什么手续青海在线咨询 2023-05-261、普通赠与过户流程 如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续。 2、无偿赠与的房产过户流程 (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。
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父母之间的房产过户给子女需要什么手续四川在线咨询 2022-05-01过户的方式有:继承、遗嘱、赠予继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产
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夫妻之间房产过户需要什么手续,夫妻之间房产过户需要办理什么手续甘肃在线咨询 2022-01-231、订立买卖契约;2、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续;4、缴纳税费,一般还要把卖方的夫妻身份证多复印几份,还有原房产证复印几份,买方的身份证、户口薄、结婚证、买卖合同,都复印几份,如是贷款的话,还需将双方的收入证明、和近三个月的工资明细复印;5、办理产权转移过户手续,其中需交纳