南京房改房使用年限是多久-法师兄

南京房改房使用年限是多久

来源：互联网时间： 2023-04-11 15:33:07 298 人看过

为顺应城镇住房制度的完善，我国国家早在上世纪九十年代实行房改房政策的改革，给广大居民带来不错的待遇。那么您知道南京房改房使用年限是多久吗？一般来说，南京房改房使用年限与政府土地使用年限无太大差别。按照国家体第管理法规定时间为七十年左右。

一、房改房土地证年限是多久

1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

二、房改房土地证年限到期怎么办

1、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

2、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

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