农村房屋买卖合同是否包括土地使用权-法师兄

农村房屋买卖合同是否包括土地使用权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:04:11 379 人看过

1、根据我国相关法律，房屋是建在土地上的。房屋交易时，将与土地使用权一并交易。因此，房屋交易时，将与宅基地一起交易。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条：申请集体建设用地、建筑物、构筑物权属变更、转让、注销登记的，申请人应当根据不同情况提交下列材料：<（一）房地产权证；（二）集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权变更、转让、消灭的材料；（三）其他必要的材料。

因企业合并、破产等原因转让集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权的，申请人应当持有关协议、有关部门的批准文件和其他有关材料，申请办理不动产转让登记。根据我国《土地管理法》等法律法规，农村住房有效销售必须具备以下四个条件：

1。买方的主要资格是合法的。农村住房依靠的宅基地属于农村集体成员，因此购房者必须是村民集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。

2。卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、获得和处分其财产。对于共有人来说，如果其中一方单方面处分房屋，就不会使房屋买卖生效。

3。购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民每户只能有一块宅基地，有宅基地的不能再申请宅基地。如果买受人不符合上述条件，以变相占有的形式变相出售更多的宅基地，这种出售行为就得不到法律的支持和保护。

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