不良资产传统评估方法-法师兄

不良资产传统评估方法

来源：互联网时间： 2023-04-23 11:22:00 72 人看过

不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。传统评估方法如下：

(一)成本法

成本法是从待评估资产在评级基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法。

(二)市场法

市场法是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同，并据此对类似资产的市场价值进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。

(三)收益法

收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

(四)信用评价法

信用评价法是对企业自身的财务指标和非财务指标进行综合评价的一种方法，它通过对负债企业进行信用评级，根据信用等级、贷款方式和贷款形态等因素计算贷款的风险系数，从而得出贷款的损失类和可变现价值。该方法的重点在于确定企业的信用等级、贷款方的情况数和贷款情况等级。

(五)假设清算法

假设清算法的应用本质是假设对债务人或者债务责任关联方进行破产清算的情况下，剔除无价值资产或者无价值负债，然后按照企业的清算程序，按顺序进行债务赔偿，优先赔偿单独考虑，分析债务资产在某一时点的受偿比例。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不良资产相关文章

完全竞争
房产投资分析、评估方法

房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢?可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。以下介绍一下房地产投资分析、评估方法：销售比较法选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。总租金乘数法公式：总租金乘数=投资价值/第一年潜在租金收入投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。直接资本化法公式：总资本化率=第一年的营业净收入/投资价值营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介

2023-06-10

306人看过
产品
怎样确定资产评估方法？

一、怎样确定资产评估方法？资产的组合和内部构成形形色色,而作为某一项资产却可能具有其自身的特殊性,因此,就某一种具体的评估方法而言存在着一定的局限性,但就三种方法总体而言又存在着普遍性和方法之间的互补性.在许多国家评估人员普遍认为三种方法的协同运用,可以克服独立使用某一种方法的缺陷,提高评估的正确性.评估方法的选用应遵循以下规则:首先必须与评估对象相一致.评估对象的资产不同,所要求的评估方法也不同.资产评估方法的选择不可避免地要涉及评估对象.从评估对象看,如果评估对象能满足评估方法的诸要素,那么成本法,收益法和市场法均可使用,因为评估人员总是寻求最简单,最能客观反映资产价值的方法对资产进行估价.从评估对象来分析资产评估方法的适用问题,事实上就是依据参数的可求性来寻求方法,有何种参数可得到,我们就用何种评估方法来评估资产价值.从评估对象上来认识评估方法适用范围问题与评估目的和估价标准并不相矛

2023-04-24

194人看过
房产证
如何选择资产评估方法？

一、如何选择资产评估方法？1、评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：（1）评估的技术思路的层面；即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用。（2）选择实现评估技术的具体技术方法；（3）对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。2、在评估方法选择中，注意以下因素，并有以下的建议：（1）评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；（2）评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约；（3）评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约；（4）资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得

2023-04-24

101人看过
法律综合知识
资产评估方法主要包括

资产评估方法主要包括如下：资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等，每种方法可以根据不同种类的资产或者需求进行选择：1、收益现值法，主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。指将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法；2、重置成本法，多适用市场价格波动幅度较大的资产。指以新状态的重置成本减去相应的贬值的估值方式；3、现行价格法，也同重置成本法一样，多适用于市价波动幅度较大的资产。通过市场调查，选择一个或多个相同或类似的资产作为比较，评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法；4、清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值的方法。资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。收益现值法，指将被评估的长

2023-08-11

334人看过

企业破产
国有资产评估方法分析

第一种：收益现值法。第二种：重置成本法。第三种：现行市价法。第四种：清算价格法。适用于依照中华人民共和国企业破产法规定，经人民法院宣告破产的企业的资产评估。评估时应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。法律规定了国有资产评估方法有哪些1、收益现值法。将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。2、重置成本法。现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值是由于外部经济环境变化引起的贬值。3、现行市价法。通过市场调查，选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算出资产价值的方法。4、清算价格

2023-07-03

120人看过
承诺
评估报告-资产评估准则

【本文导航】第一章总则第二章基本要求第三章评估报告的内容第四章附则正文：(中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知，中评协[2007]189号，2007年11月28日)第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。第二条本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。第三条注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。第六条注

2023-06-05

428人看过
增加注册资本
资产评估法全文中资产评估流程有什么

一、资产评估法全文中资产评估流程有什么资产评估法全文中资产评估流程如下：1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.形成资产评估计划；4.资产勘查；5.收集、分析资产评估资料；6.评定估算；7.形成和提交资产评估报告；8.工作档案归档。资产评估专业方向分别是企业价值评估、无形资产评估、矿业权评估、房地产评估以及珠宝首饰评估。二、公司资产评估包括哪些公司资产评估包括：1.无形资产评估。2.股权评估：流通股，非流通股、法人股。3.服务于财务报告的评估。4.整体资产评估：适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。5.单项资产评估：机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。三、无形资产评估的作用1.利用无形资产质押贷款（商标权、专利、版权等质押贷款）、工商注册、增资扩股、参资入股、许

2023-06-19

404人看过
土地使用权
公司资产有什么评估方法

公司资产评估的方法有，收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等方法。公司总资产指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产、递延税项等，即为企业资产负债表的资产总计项。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。不能带来经济利益的资源不能作为资产，是企业的权利。资产包含流动资产、长期资产、固定资产、无形资产和其他资产。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产包括的内容有以下几点：1、房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物；2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备；3、专用设备，是指属于企业所有专用

2023-07-22

416人看过

律师事务所
探矿权评估方法：矿产资源篇

探矿权、采矿权出让是指探矿权、采矿权登记管理机关向申请探矿权、采矿权的民事主体授予探矿权、采矿权的行为。非国家出资形成的探矿权、采矿权的法定权力灭失后，探矿权、采矿权登记管理机关也可以重新设置、出让探矿权或采矿权。探矿权、采矿权转让是指探矿权人、采矿权人以出售、作价出资（包括合资、合作经营和矿业股票上市）等形式，依法转移探矿权、采矿权的行为。以探矿权、采矿权设定抵押的，应经登记管理机关审查登记，在抵押实现时按探矿权、采矿权转让办理有关手续。压覆重要矿产资源的评估报告关于压覆重要矿产资源的评估报告（编写提纲）第一章概况一、建设项目概况简要说明项目由来、主管机关、建设单位、设计单位，建设项目批准（备案）机关及文号，拟建地点，拟用地范围、面积、坐标，拟投资规模。二、目的任务三、建设项目所在地概况位置、交通，自然地理、社会经济概况。四、建设项目用地及周边地区以往地质工作简述以往地质勘查工作单位名称

2023-07-07

193人看过
法律综合知识
资产评估准则——评估程序

第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序。第六条注册资产评估师通常执行下列基本评估程序：(一)明确评估业务基本事项;(二)签订业务约定书;(三)编制评估计划;(四)现场调查;(五)收集评估资料;(六)评定估算;(七)编制和提交评估报告;(八)工作底稿归档。注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。第七条注册资产评估师应当根据本准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评

2023-06-05

282人看过
承诺
资产评估准则---评估报告

[颁布机构]：中国资产评估协会[颁布时间]：2007年11月28日[实施时间]：2008年07月01日[效力属性]：有效[法规正文]：第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则??基本准则》，制定本准则。第二条本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。第三条注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。第六条注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解

2023-06-06

192人看过
法定代表人
公司资产评估的技巧和方法

公司资产评估通常可以通过收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等方法评估。收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。重置成本法也称成本法，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方法。现行市价是指资产交易时市场通行的价格。选择最近成交的相同或者类似资产为参照物，通过比较被评估资产和参照物的差异，对参照物的成交价格进行调整，从而确定被评估资产价格的方法即为现行市价法。清算价格法是依据企业破产法的有关规定，根据企业清算时其资产可变现的价值，评定资产重估价值的方法。清算价格一般是通过市场售价比较法来估算。公司资产评估报告书某某森林资源资产评估培训中心资产评估有限公司接受某某林场的委托。对某某林场所属的森林资源资产价值进行评估，为某某林场抵押贷款项目森林资源资产提供价值参考意见。根据国家有关资产

2023-07-06

206人看过

资产收购
资产收购的评估步骤和方法

资产取得和评估主要包括五个基本过程。首先，向政府主管部门申请对目标企业进行资产评估，并取得项目批准文件。其次，聘请有资质的评估机构对目标企业拟收购的资产进行评估。接着，在评估报告初稿形成后，与评估机构研究协商有关问题并对评估报告进行修订。然后，取得评估机构出具的正式评估报告，并向政府主管部门申请确认评估结果。最后，经政府主管部门核实确认后，取得该部门出具的资产评估确认书。资产取得和评估主要包括以下五个基本过程：首先，向政府主管部门申请对目标企业进行资产评估，并取得项目批准文件；其次，聘请有资质的评估机构对目标企业拟收购的资产进行评估；接着，在评估报告初稿形成后，与评估机构研究协商有关问题并对评估报告进行修订；然后，取得评估机构出具的正式评估报告，并向政府主管部门申请确认评估结果；最后，经政府主管部门核实确认后，取得该部门出具的资产评估确认书。资产收购评估步骤资产收购是一项重要的商业活动,

2023-08-21

349人看过
资产重组
资产重组形式和价值评估方法

我国上市公司资产重组的形式可简单分为三种：(1)股东变换，指公司更换了大股东，控制权和核心管理人员有大的变动，属于被兼并;(2)购并，指收购兼并其它企业使其成为自己的子公司，增添了新的利润来源但并未改变本公司结构;(3)资产置换，指公司被注入优质资产的同时剥离出原有的不良资产，公司仅付出或收到等于二者评估价差额的现金，公司结构发生大的变动，单纯的资产剥离或注资也算为这一类。这三种形式才是严格意义上的资产重组，对其进行价值评估需要较多的信息。股东变换属朦胧利好，虽未改变公司的利润结构，但预示了不久后资产置换的可能性，如1997年5月的中远集团控股众城实业。假如股票市价单由公司业绩决定的话，因为通过资产置换从而大幅提高公司业绩的具体日期无法确定，大股东可在取得控股权后的一段时日内有选择地进行，但也可能不进行，所以投资者在股东变换日评估股票的价值就类似于美式期权定价。实务上最常用的期权定价方法是

2023-06-09

219人看过