父母出资购买房产时产权归属谁所有-法师兄

父母出资购买房产时产权归属谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-26 02:00:00 406 人看过

一、父母出资购买房产时产权归属谁所有

父母出资买房，属于婚前行为的，归一方所有；如果是婚后出资购买的，有约定按约定处理，没有约定，按夫妻共同财产处理。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、父母出资购买房产需要公证吗

不是必须要公证；父母出资购买房产是否需要公证，取决于具体情况。一般来说，如果父母全资出资购买房产并将不动产登记在自己一方子女名下，会被认定为父母将出资确定赠与给自己子女一方的意思表示。这种情况下，由于房产已经登记在子女名下，并不需要事先特别约定的，也就是说，这种情况下的出资并不需要公证。

如果一方父母出资金额较大，例如几十万元、上百万元等，或者与购房者之间的关系不够稳定，例如长时间没有联络或者年岁有差距等，或者出资方式很复杂，例如通过股份转让、融资等方式来实现出资等，就需要进行公证。因为这些情况下，可能容易引起外界的质疑和不必要的麻烦。

三、父母出资购买房产怎么登记到子女名下

父母出资购买房产登记到子女名下的步骤如下：

1．签订赠与合同：父母与子女签订书面赠与合同，明确约定将房产赠与子女，并注明房屋的详细地址、面积、房号等具体信息。

2．办理公证手续：赠与合同签订后，父母和子女需要共同前往公证处办理公证手续。在公证处，父母和子女需要提供身份证明、赠与合同等相关证明材料。

3．办理房屋过户手续：在公证手续完成后，父母和子女需要共同前往当地房屋管理部门办理房屋过户手续。在办理过户手续时，父母需要提供房屋所有权证书、身份证等相关证明材料，子女需要提供身份证明、赠与合同等相关证明材料。

4．领取房屋所有权证书：在房屋过户手续完成后，子女可以领取新的房屋所有权证书，证明房屋已经登记到自己的名下。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

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