大家签订订金的条款都需要注意什么问题？-法师兄

大家签订订金的条款都需要注意什么问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 17:00:42 216 人看过

第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。

第三，虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。

第四，要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用二是在一方当事人违约时，预付款除可以抵冲损失赔偿外，应由收取方向给付方返还，不存在罚则问题。因此，如果购房者在买房时事先支付的是预付款，就不能适用定金的罚由。

第五，要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

借款
签订借款合同要注意这些问题以及签订借款合同的流程是什么

一、签订借款合同要注意这些问题签订借款合同要注意这些问题：约定还款期限；采取书面形式签订借据；约定借款利率，民间借贷的利率可以高于银行利率，最高不得超过银行利率的4倍（含利率本数），没有约定利息的，将视为无息借款。二、签订借款合同的流程是什么签订借款合同的流程如下：1.借贷双方需就借款事宜洽谈协商；2.双方意见一致后参照借款合同专业合同文本格式拟定借款合同文书；3.借方填写《借款申请书》；4.出借方支付款项，借方得到款项的；同时出借方得到《借条》。三、谁能签订借款合同能签订借款合同的主体包括完全民事行为能力人或者被追人的限制民事行为能力人、代理人、法人。《中华人民共和国民法典》第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的

2023-04-30

68人看过
购房合同
在购房合同补充条款签订的时候注意什么问题

在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有：1.要明确按揭办不下来的话，双方的责任；2.明确房屋所有权证办理的时间；3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；4.明确关于公摊建筑面积；5.明确退房的责任。一、买房签订合同时要将哪些可能的风险填写进去买房签订合同时要将以下风险填写进去：1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积；2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”；3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额；4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限；5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。二、搬迁合同怎样签字（一）审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。合

2023-03-14

191人看过
合同期限
大学生签订就业协议时需注意的问题分析

【典型案例】小张在大四时到一家广告公司实习。由于实习表现突出，小张与该公司达成就业意向，并签订了就业协议。双方约定，服务期为3年，如果小张提前解约必须赔偿公司1万元。至于协议中的待遇、福利等条款暂为空白，公司人事部门让他先签名，具体条款过几天再补上。小张觉得自己是经熟人介绍来的，不好意思提待遇的事儿。“找个工作不容易，不敢要求太多。反正别人有啥咱有啥呗，差不了事儿。”小张便在协议上签上了自己的名字。正式上班后，公司与他签订了劳动合同，合同的有效期仅1年，而且也没有提前解除合同的赔偿条款。由于待遇与其他员工相差较大，小张在工作第二年便向公司提出。公司提出，必须按就业协议的规定赔偿1万元。小张不服，准备通过法律手段维权，那么小张是否需要向公司赔偿这1万元费用吗?【案例评析】(一)就业协议与劳动合同有什么区别1.法律适用不同及争议处理方式不同毕业生就业协议是毕业生在校时，由学校参与见证的，与用人

2023-05-05

314人看过
专利
专利技术转让合同签订需要注意什么问题

一、专利技术转让合同签订需要注意什么问题1、技术是技术转让合同的标的，技术的有关情况应当在合同中详细规定，便于履行。技术的有关情况包括：技术项目的名称，技术的主要指标、作用或者用途，关键技术，生产工序流程，注意事项等。这些数据表明了技术的内在的特征，是有效的，同时也是当事人计算使用费或者转让费的依据。2、注意专利与技术秘密的有效性。专利的有效性主要体现转让的专利或者许可实施的专利应当在有效期限内；超过有限期限的，不受法律保护。技术秘密的有效性主要体现保密性上，即不为社会公众所知，是所有人的独家所有。如果是已为公众所知的技术，就谈不上是技术秘密，当然也就不存在转让问题。3、技术转让合同应当采用书面形式。二、利技术转让流程怎么走第一步：寻找专利转让的途径。这是专利转让流程中最基本的一个环节，而且也非常容易实现。宣召专利转让的方法其实有很多，例如可以在专利网站上进行转让，也可以委托专利中介机构，

2023-04-14

133人看过

法律综合知识
签订商铺买卖合同一般需要注意什么问题

商铺买卖合同注意事项：1、合同中明确约定了公摊面积；2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失；3、明确注意物业管理问题；4、注意相邻权的问题；5、明确约定商铺的交房条件。商铺买卖合同的写法如下：1、写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；3、注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；4、买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。商铺买卖的流程如下：1、签定买卖合同买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。2、递件买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：（1）申请表（原件）；（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复

2024-05-08

342人看过
债权人
签订合同需注意的合同主体问题

（一）主体有没有签订合同的权利在签订合同时需注意合同相对方是否有权签订合同，如果相对方没有权利签订此合同，那么合同可能是无效的或者是效力待定，最终使自己的权利受损。根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在和自然人订立合同时，首先要注意对方是否具有完全行为能力，如果是委托人代为签订合同，需查看确认委托是否真实有效。其次要查看订立合同相对人是否有处置合同标的的权利，需要查验对方身份证明以及合同标的物的权属证明。在和法人或者其他组织订立合同时，要查验实际签订人的身份证明，以及是否有法人或者其他组织的书面授权，如合同标的物涉及需要国家特别许可的，还需查验对方是否具有特别许可，例如香烟、食盐等。另外，在签订合同时为了防止对方使用假章，需要求实际经办

2023-02-21

301人看过
不可抗力
房屋买卖两方签订协议需要注意什么问题？

购房合同中的补充协议的注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证；2、确认开发商制定的格式条款是否公平；3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任；4、明确约定抵押权的处理方式。一、开发商延迟交房要承担哪些责任开发商逾期交房是违约行为。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事

2023-06-20

168人看过
股东出资
股东出资协议签订需要关注的重大问题

一、首先要审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。二、要明确出资额及出资方式根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。所以，一定要明确股东的出资方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。三、要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期

2023-07-03

65人看过

扶养
签订赠与合同应注意什么问题

签订赠与合同应注意以下几点：1、赠与合同的内容应具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人、赠与财产名称、财产现状、赠与时限及方式、赠与是否有条件及条件、赠与合同违约责任纠纷解决方案等；2、从赠与人的角度来看，如果赠与人认为赠与可能在交付财产或转让权利之前被撤销，建议不要公证赠与合同。从受赠人的角度来看，如果担心赠与人在赠与财产权转让前撤销赠与，则应积累；3、赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定要求的，可作为赠与条件。如果受赠人不能满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使赠与人不满意，赠与人可以拒绝履行赠与义务；4、无财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能侵犯第三人的合法权利。一、怎样撤销房产赠与合同赠与合同想要撤销必须要在赠与财产的权利转移之前撤销。但经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。《中华人民共和国民法典》第六

2023-06-19

384人看过
承诺
签订家装合同需注意什么

签订家装合同需注意，家装公司是否具有装修资质；家装合同的内容是否真实合法、合同的条款是否完备、双方的权利义务是否公平合理；以及合同中是否明确约定了违约责任。一、买二手房需谨记哪些知识当事人选购二手房时需注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、租房合同需要注意哪些租房合同应注意以下事项：1、承租的房屋是否是合法建筑，是否是合法出租；2、承租房屋的使用面积、价格和要求；3、租赁合同双方的权利义务履行、违约责任和救济方式。《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责

2023-03-21

489人看过
定金合同
签订买卖合同签订定金合同需要注意什么

签订定金合同需要注意的事项有：定金合同双方的主体身份；定金的数额及其履行方式；定金合同的违约情形及其违约后定金的处理方式；法律规定或当事人约定的其他内容等。一、买车定金能退吗买车的定金是不能退的，但是订金可以退。定金属于合同的范围，拥有法律效应，通常情况下定金的意义在于防止某一方在后期合作中违反合约，已达到限制作用。在某些交易中，如果乙方能够完成合约规定，履行合同内容，那么定金可以抵作价款或者请求甲方退还定金。一、买车合同需要注意如下事项：1、买卖双方和汽车基本信息的真实性；2、汽车价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；3、交付使用条件和日期；4、办理汽车产权登记的有关事宜；5、质量标准承诺；6、解决争议的方法以及违约责任的设定等。二、签订合同的正确流程一般如下：1、资信审查，包括资格审查和信用审查；2、洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见；3、拟定合同文书，完备合同条款；

2023-03-26

477人看过
集体合同
签订集体合同注意问题

1、准确界定集体合同的主体。根据本条规定，签订集体合同的主体由两方组成：一方为全体职工，由工会代表；另一方为企业、事业单位以及其他组织。2、充分掌握集体合同的内容。平等协商双方可以就下列多项或某项内容进行协商，签订集体合同或专项集体合同：劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全与卫生、补充保险和福利、女职工和未成年工特殊保护、职业技能培训、劳动合同管理、奖惩、裁员、集体合同期限、变更和解除集体合同的程序、履行集体合同发生争议时的协商处理办法、违反集体合同的责任。双方还可以将劳动争议的预防和调处、厂务公开和民主管理、农民工和劳务派遣工权益维护等纳入平等协商范畴，最终达到涉及职工利益的所有事情都通过平等协商确定。3、严格履行集体合同的程序。平等协商的程序直接关系到平等协商的合法性和集体合同的有效履行，根据《实施办法》和《集体合同规定》等有关法律法规的规定，开展平等协商、签订集体合同应当按照以下程

2023-08-18

132人看过

离婚协议
签订离婚协议需注意哪些问题

签订离婚协议需注意的问题1、签订“离婚协议”后，不离婚就不会发生法律效力。可能看到这很多人都糊涂了，为什么双方自愿签的协议，还不能发生法律效力呢？理由很简单，因为“离婚协议”不同于一般意义上的民商事合同，它以解除婚姻关系为首要前提。其发生法律效力的前提条件就是“离婚”，除了男女双方须达成离婚合意之外，还应当到婚姻登记管理机关办理离婚登记或者有人民法院的生效判决，否则不发生法律效力。因此在“离婚条件”尚未成就时，只能将这份协议看成“有效成立”但“尚未发生法律效力”。注意1、千万不要拿“离婚协议”当作“婚内财产协议”来使用。举个例子：小王（男）和小张（女）是一对夫妻，“小两口儿”在一起过日子也算恩爱，只是偶尔吵吵架、斗斗嘴，但也没有什么原则性的矛盾。有一天，夫妻二人吵架吵得很凶，就签了一份“离婚协议”打算离婚，并顺带把财产、子女抚养问题都做了详细约定。但是两个人今天吵架，明天就和好了，这份“离

2023-03-04

146人看过
仲裁时效
合同订立时需注意的问题是什么

（一）订立涉外合同时应注意的问题1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况，进行广泛深入的调查了解，搜集多种必要的信息资料，这是签订涉外经济合同的基础和前提；2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定，不损害国家利益和社会公共利益；3、涉外经济合同的条款必须齐备，文字表达必须准确；4、要注意订好担保条款；5、对于仲裁条款应明确地加以规定。（二）涉外合同的诉讼时效关于涉外经济合同的时效，我国《民法典》规定：【国际贸易合同诉讼时效和仲裁时效】因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的时效期间为四年。其他涉外经济合同争议提起诉讼或者仲裁的期限由法律另行规定。一、买卖合同是否具有诉讼时效买卖合同有诉讼时效。买卖合同有诉讼时效。相关法律除了规定了涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。因此，买卖合同的诉讼时效的规定应当按照相关法律的有关规定

2023-06-27

484人看过